경상북도 안동시

용상동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안동시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
법흥동 3억 6,500만 (1위) - 1건
노하동 2억 8,000만 (2위) - 1건
수상동 2억 4,500만 (3위) - 1건
옥동 2억 4,225만 (4위) - 18건
당북동 2억 2,550만 (5위) - 2건
태화동 2억 2,284만 (6위) - 17건
용상동 현재 2억 170만 (7위) 72.1% 35건
정하동 1억 7,688만 (8위) - 14건
송현동 1억 7,156만 (9위) - 20건
운안동 1억 2,500만 (10위) - 1건
신안동 1억 2,000만 (11위) - 4건
법상동 1억 1,250만 (12위) - 1건
평화동 1억 275만 (13위) - 3건
안막동 1억 50만 (14위) - 2건
안기동 7,975만 (15위) - 6건
풍산읍 4,950만 (16위) - 1건
서후면 4,600만 (17위) - 5건
송천동 4,350만 (18위) - 1건
남선면 3,400만 (19위) - 2건
남부동 - (20위) - -
남문동 - (21위) - -
안흥동 - (22위) - -
대석동 - (23위) - -
옥야동 - (24위) - -
광석동 - (25위) - -
와룡면 - (26위) - -
북후면 - (27위) - -
남후면 - (28위) - -
임동면 - (29위) - -
예안면 - (30위) - -
도산면 - (31위) - -
화성동 - (32위) - -
목성동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
성곡동 - (35위) - -
풍천면 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
길안면 - (38위) - -
일직면 - (39위) - -
녹전면 - (40위) - -
임하면 - (41위) - -
상아동 - (42위) - -
이천동 - (43위) - -
석동동 - (44위) - -
정상동 - (45위) - -
삼산동 - (46위) - -
서부동 - (47위) - -
북문동 - (48위) - -
명륜동 - (49위) - -
율세동 - (50위) - -
옥정동 - (51위) - -
신세동 - (52위) - -
동문동 - (53위) - -
동부동 - (54위) - -
운흥동 - (55위) - -
천리동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 35건
전월 대비 +6%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 170만
최저 4,900만 최고 4억 9,000만
전세가율 72.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 1건

매매 가격

2억 170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 4억 9,000만
2억 170만
매매가 밴드 4,900만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,604만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
3억 9,000만 ▼ -2,700만
11층 · 2023년 준공
11.29
용상풍림아이원리버파크 61.9791㎡
신고가
3억 4,200만 ▲ +3,900만
19층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.29
안동세영리첼 84.5946㎡
2억 8,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2011년 준공
11.28
용상3주공 49.22㎡
재건축연한
4,900만 ▼ -700만
5층 · 1984년 준공
11.26
안동세영리첼 84.7429㎡
3억 1,800만 ▲ +2,800만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 750만
갱신
106만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2023년 준공
11.25
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
신규
전세 2억 3,100만
11층 · 2023년 준공
11.25
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
11.23
용상4주공 39.3㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1987년 준공
11.22
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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11.24
용상풍림아이원리버파크 61.9791㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 127만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
11.24
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
11.23
용상5-1주공 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1998년 준공
11.22
용상5-1주공 49.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
11.21
용상2주공 38.07㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
15.43℃
평균 최저기온
0.71℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 49.00 27.00 0.0230 0.0200
11.25 56.00 38.00 0.0220 0.0150
11.26 56.00 36.00 0.0240 0.0140
11.27 48.00 28.00 0.0190 0.0120
11.28 23.00 11.00 0.0250 0.0110
11.29 28.00 16.00 0.0130 0.0160
11.30 48.00 23.00 0.0150 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.14 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용상동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 170만 · 전세 중간가 1억 1,604만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 170만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm