경상북도 안동시

정하동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안동시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당북동 5억 350만 (1위) - 2건
법흥동 3억 250만 (2위) - 2건
수상동 2억 2,000만 (3위) 97.0% 3건
노하동 1억 9,983만 (4위) - 4건
옥동 1억 9,381만 (5위) 63.8% 28건
송현동 1억 9,075만 (6위) 56.4% 15건
태화동 1억 7,583만 (7위) - 9건
용상동 1억 5,394만 (8위) 83.9% 26건
정하동 현재 1억 4,870만 (9위) 87.1% 18건
신안동 1억 1,750만 (10위) - 2건
운안동 7,675만 (11위) - 2건
안막동 6,483만 (12위) - 5건
평화동 6,000만 (13위) - 1건
안기동 5,806만 (14위) - 8건
서후면 4,950만 (15위) 44.4% 2건
송천동 3,450만 (16위) - 1건
남선면 3,000만 (17위) - 1건
동부동 - (18위) - -
운흥동 - (19위) - -
천리동 - (20위) - -
남부동 - (21위) - -
남문동 - (22위) - -
안흥동 - (23위) - -
대석동 - (24위) - -
옥야동 - (25위) - -
광석동 - (26위) - -
와룡면 - (27위) - -
북후면 - (28위) - -
남후면 - (29위) - -
임동면 - (30위) - -
예안면 - (31위) - -
도산면 - (32위) - -
화성동 - (33위) - -
목성동 - (34위) - -
법상동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
성곡동 - (37위) - -
풍천면 - (38위) - -
수하동 - (39위) - -
길안면 - (40위) - -
풍산읍 - (41위) - -
일직면 - (42위) - -
녹전면 - (43위) - -
임하면 - (44위) - -
상아동 - (45위) - -
이천동 - (46위) - -
석동동 - (47위) - -
정상동 - (48위) - -
삼산동 - (49위) - -
서부동 - (50위) - -
북문동 - (51위) - -
명륜동 - (52위) - -
율세동 - (53위) - -
옥정동 - (54위) - -
신세동 - (55위) - -
동문동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,870만
최저 9,600만 최고 2억 4,650만
전세가율 87.1%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 2억 4,650만
1억 4,870만
매매가 밴드 9,600만 ~ 2억 4,650만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
화성드림파크 59.9896㎡
1억 4,400만 ▼ -100만
7층 · 2004년 준공
12.29
현진에버빌2 59.9752㎡
1억 5,000만 ▼ -500만
12층 · 2003년 준공
12.27
현진에버빌2 59.9752㎡
1억 5,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2003년 준공
12.26
화성드림파크 59.9896㎡
1억 4,500만 ▲ +400만
9층 · 2004년 준공
12.26
화성드림파크 59.9896㎡
거래취소
1억 4,500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

정하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.14
현진에버빌2 59.9752㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2003년 준공
12.04
현진에버빌1차 59.8421㎡
신규
전세 1억 1,500만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
석미한아름 37.244㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
12.01
석미한아름 37.244㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.01
석미한아름 37.244㎡
신규
월 45만
10층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.13℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 20일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.13℃
평균 최고기온
7.35℃
평균 최저기온
-4.45℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.54 29.74 0.0189 0.0198
12.26 37.87 27.09 0.0144 0.0242
12.27 49.29 33.21 0.0162 0.0233
12.28 51.42 39.35 0.0218 0.0185
12.29 70.25 52.04 0.0173 0.0238
12.30 81.63 62.92 0.0103 0.0242
12.31 48.08 39.25 0.0185 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 62.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

정하동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,870만 · 전세 중간가 1억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,870만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm