경상북도 영천시

망정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완산동 2.3억 (1위) 69.3% 11건
문외동 2.2억 (2위) - 2건
문내동 1.8억 (3위) - 1건
야사동 1.2억 (4위) 84.9% 10건
망정동 현재 0.9억 (5위) 79.5% 20건
언하동 0.3억 (6위) - 1건
금호읍 0.3억 (7위) - 18건
괴연동 - (8위) - -
대전동 - (9위) - -
녹전동 - (10위) - -
청통면 - (11위) - -
화북면 - (12위) - -
금노동 - (13위) - -
범어동 - (14위) - -
작산동 - (15위) - -
봉동 - (16위) - -
본촌동 - (17위) - -
채신동 - (18위) - -
도림동 - (19위) - -
오미동 - (20위) - -
오수동 - (21위) - -
화남면 - (22위) - -
고경면 - (23위) - -
신녕면 - (24위) - -
화산면 - (25위) - -
자양면 - (26위) - -
조교동 - (27위) - -
쌍계동 - (28위) - -
도남동 - (29위) - -
매산동 - (30위) - -
신기동 - (31위) - -
서산동 - (32위) - -
임고면 - (33위) - -
북안면 - (34위) - -
대창면 - (35위) - -
창구동 - (36위) - -
교촌동 - (37위) - -
과전동 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -
화룡동 - (40위) - -
도동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 1.9억
전세가율 79.5%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.9억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
영천망정4주공 39.74㎡
0.6억 ▲ +280만
5층 · 1998년 준공
12.31
영천망정3주공 59.99㎡
0.9억 ▲ +750만
19층 · 1998년 준공
12.31
창신영천타운 56.22㎡
0.8억 ▼ -300만
13층 · 1997년 준공
12.29
인터불고코아루 75.6367㎡
1.8억 ▼ -1,200만
14층 · 2015년 준공
12.28
청솔 47.1934㎡
0.6억 ▲ +200만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

망정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
12건 57%
갱신 계약 전체 21건 중
9건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 2건 (10%) 월세·반전세 19건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
32만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
창신영천타운 59.34㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1997년 준공
12.14
영천망정3주공 59.99㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
창신영천타운 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
12.26
청솔 47.1934㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 2001년 준공
12.25
창신영천타운 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
12.23
휴먼시아5 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 18만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +389만 / 월세 ▲ +2만
12.19
영천망정4주공 39.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.31℃
평균 최고기온
8.40℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 18.00 0.0280 0.0070
12.26 14.00 5.00 0.0270 0.0070
12.27 25.00 14.00 0.0260 0.0110
12.28 34.00 22.00 0.0110 0.0190
12.29 42.00 27.00 0.0240 0.0160
12.30 42.00 27.00 0.0350 0.0090
12.31 20.00 8.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

망정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm