경상북도 영천시

야사동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문내동 2.1억 (1위) - 2건
완산동 2.0억 (2위) 73.3% 14건
문외동 1.6억 (3위) 69.6% 3건
봉동 1.2억 (4위) 85.4% 1건
화룡동 0.9억 (5위) - 1건
야사동 현재 0.8억 (6위) 80.3% 16건
망정동 0.8억 (7위) 85.9% 22건
금호읍 0.5억 (8위) - 8건
녹전동 - (9위) - -
청통면 - (10위) - -
화북면 - (11위) - -
금노동 - (12위) - -
범어동 - (13위) - -
작산동 - (14위) - -
본촌동 - (15위) - -
채신동 - (16위) - -
도림동 - (17위) - -
오미동 - (18위) - -
오수동 - (19위) - -
화남면 - (20위) - -
고경면 - (21위) - -
신녕면 - (22위) - -
화산면 - (23위) - -
자양면 - (24위) - -
조교동 - (25위) - -
쌍계동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
매산동 - (28위) - -
언하동 - (29위) - -
신기동 - (30위) - -
서산동 - (31위) - -
임고면 - (32위) - -
북안면 - (33위) - -
대창면 - (34위) - -
창구동 - (35위) - -
교촌동 - (36위) - -
과전동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
괴연동 - (40위) - -
대전동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.2억 최고 2.5억
전세가율 80.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.5억
0.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청구타운1차단지 59.96㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +2,100만
18층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
02.28
야사주공2차단지 47.33㎡
재건축연한
0.6억
2층 · 1985년 준공
02.27
한신더휴영천퍼스트 84.9389㎡
2.3억 ▼ -1,150만
16층 · 2017년 준공
02.23
청구타운1차단지 59.96㎡
재건축연한
0.7억
3층 · 1992년 준공
02.23
야사5단지주공아파트 51.66㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -250만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

야사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.11
한신더휴영천퍼스트 84.4707㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
14층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,000만
02.11
한신더휴영천퍼스트 84.4707㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
14층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +2,500만
02.11
한신더휴영천퍼스트 84.4707㎡
전세 2.0억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.22
한신더휴영천퍼스트 84.4707㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 2017년 준공
02.11
한신더휴영천퍼스트 84.9389㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.14℃
평균 최고기온
9.79℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.63 16.83 0.0215 0.0183
02.23 44.83 27.25 0.0403 0.0120
02.24 70.00 44.58 0.0484 0.0094
02.25 36.88 17.88 0.0399 0.0091
02.26 36.63 20.33 0.0280 0.0142
02.27 46.58 27.75 0.0195 0.0242
02.28 40.35 24.09 0.0283 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.38 / 55.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

야사동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

야사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 영천시 이웃 동네 바로가기

야사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm