경상북도 영천시

완산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문외동 2.2억 (1위) - 2건
완산동 현재 1.9억 (2위) 80.3% 24건
고경면 1.2억 (3위) - 1건
야사동 0.9억 (4위) - 21건
망정동 0.8억 (5위) 58.1% 17건
금호읍 0.5억 (6위) - 7건
북안면 0.4억 (7위) - 1건
괴연동 - (8위) - -
대전동 - (9위) - -
녹전동 - (10위) - -
청통면 - (11위) - -
화북면 - (12위) - -
금노동 - (13위) - -
범어동 - (14위) - -
작산동 - (15위) - -
봉동 - (16위) - -
본촌동 - (17위) - -
채신동 - (18위) - -
도림동 - (19위) - -
오미동 - (20위) - -
오수동 - (21위) - -
화남면 - (22위) - -
신녕면 - (23위) - -
화산면 - (24위) - -
자양면 - (25위) - -
조교동 - (26위) - -
문내동 - (27위) - -
쌍계동 - (28위) - -
도남동 - (29위) - -
매산동 - (30위) - -
언하동 - (31위) - -
신기동 - (32위) - -
서산동 - (33위) - -
임고면 - (34위) - -
대창면 - (35위) - -
창구동 - (36위) - -
교촌동 - (37위) - -
과전동 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -
화룡동 - (40위) - -
도동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 4.3억
전세가율 80.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
영천완산미소지움1차 84.9888㎡
2.4억 ▼ -50만
13층 · 2018년 준공
05.30
영천완산미소지움2차 67.1603㎡
2.0억 ▼ -1,100만
20층 · 2019년 준공
05.30
동부품안애 46.78㎡
0.8억 ▼ -1,500만
13층 · 2016년 준공
05.30
동부품안애 46.41㎡
0.7억
3층 · 2016년 준공
05.29
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
1.8억 ▼ -500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

완산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
77만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2018년 준공
05.23
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
전세 2.4억
16층 · 2021년 준공
05.23
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
05.20
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 84.7342㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 2021년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
05.20
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 74.7538㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.9806㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2021년 준공
05.22
영천완산미소지움1차 84.9888㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 74만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
05.19
영천완산미소지움1차 84.806㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
05.13
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
05.12
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 84.7086㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.10℃
평균 최고기온
24.37℃
평균 최저기온
10.10℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
1.80℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.33 15.29 0.0487 0.0111
05.26 27.73 14.86 0.0433 0.0098
05.27 34.08 20.42 0.0363 0.0065
05.28 16.63 10.00 0.0295 0.0061
05.29 8.33 6.83 0.0216 0.0075
05.30 10.88 7.00 0.0295 0.0054
05.31 20.08 11.33 0.0385 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 36.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

완산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

완산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm