경상북도 영천시

완산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완산동 현재 2억 629만 (1위) 75.7% 19건
문외동 1억 9,325만 (2위) 80.0% 3건
야사동 1억 5,190만 (3위) - 9건
봉동 9,200만 (4위) - 1건
망정동 8,554만 (5위) - 18건
화룡동 8,000만 (6위) - 2건
금호읍 5,400만 (7위) - 4건
대전동 - (8위) - -
녹전동 - (9위) - -
청통면 - (10위) - -
화북면 - (11위) - -
금노동 - (12위) - -
범어동 - (13위) - -
작산동 - (14위) - -
본촌동 - (15위) - -
채신동 - (16위) - -
도림동 - (17위) - -
오미동 - (18위) - -
오수동 - (19위) - -
화남면 - (20위) - -
고경면 - (21위) - -
신녕면 - (22위) - -
화산면 - (23위) - -
자양면 - (24위) - -
조교동 - (25위) - -
문내동 - (26위) - -
쌍계동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
매산동 - (29위) - -
언하동 - (30위) - -
신기동 - (31위) - -
서산동 - (32위) - -
임고면 - (33위) - -
북안면 - (34위) - -
대창면 - (35위) - -
창구동 - (36위) - -
교촌동 - (37위) - -
과전동 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -
도동 - (40위) - -
괴연동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 629만
최저 6,500만 최고 3억 3,400만
전세가율 75.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 3,400만
2억 629만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,005만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
1억 9,000만
24층 · 2018년 준공
08.30
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
거래취소
1억 9,000만
24층 · 2018년 준공
08.28
청구하이츠 84.975㎡
1억 2,000만 ▼ -1,800만
7층 · 2001년 준공
08.25
윤창BH홈타운 59.7823㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +500만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.25
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 84.7086㎡
3억 1,400만 ▼ -600만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

완산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
3건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
82만원
보증금 2,500만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
영천완산미소지움1차 84.9888㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
6층 · 2018년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +5,000만
08.02
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
갱신
전세 2억 4,010만
9층 · 2021년 준공
종전 2억 3,010만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2021년 준공
08.14
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
13층 · 2021년 준공
08.08
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 74.7538㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
24층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
33.46℃
평균 최저기온
22.05℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.46 22.71 0.0385 0.0076
08.26 18.33 11.33 0.0332 0.0068
08.27 21.83 12.17 0.0398 0.0074
08.28 23.04 12.42 0.0455 0.0065
08.29 25.42 16.61 0.0295 0.0090
08.30 18.13 11.74 0.0332 0.0070
08.31 28.75 20.75 0.0280 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 33.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

완산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

완산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 629만 · 전세 중간가 2억 1,005만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 629만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm