경상북도 칠곡군 왜관읍

왜관리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

왜관읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관리 현재 1.6억 (1위) 87.1% 16건
석전리 1.0억 (2위) 82.4% 8건
금산리 - (3위) - -
낙산리 - (4위) - -
금남리 - (5위) - -
아곡리 - (6위) - -
봉계리 - (7위) - -
매원리 - (8위) - -
삼청리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 87.1%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
우방타운 72.2㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,450만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.21
칠곡왜관태왕아너스센텀 70.1658㎡
2.7억 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
11.19
협성휴포레칠곡왜관 72.9293㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,800만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.19
주공 45.12㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,400만
1층 · 1986년 준공
11.19
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4289㎡
3.2억 ▼ -300만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

왜관리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 1건 (7%) 월세·반전세 14건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.16
협성휴포레칠곡왜관 84.8592㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
로얄1 63.39㎡
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
11.29
왜관2단지주공(국민임대) 51.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
15층 · 2002년 준공
11.28
왜관주공3단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
6층 · 2007년 준공
11.21
왜관2단지주공(국민임대) 51.74㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
15층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +45만 / 월세 ▲ +1만
11.20
칠곡왜관태왕아너스센텀 70.1658㎡
보증 0.6억 / 월 45만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
5.05℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.96 10.42 0.0162 0.0096
11.25 23.54 14.00 0.0160 0.0114
11.26 20.61 10.35 0.0217 0.0099
11.27 14.38 8.17 0.0260 0.0087
11.28 17.83 9.67 0.0254 0.0081
11.29 21.71 11.71 0.0313 0.0049
11.30 20.29 9.38 0.0300 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

왜관리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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왜관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm