경상북도 칠곡군

북삼읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 7,750만 ↓-22.3% 91% 48만원 8일
매매
중간가 7,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 8,048만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
율리 4,300만 - - 9일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
숭오리 4,300만 ↓-45.2% - 38만원 8일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
어로리 2,600만 - - 8일
매매
중간가 2,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
보손리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일
오평리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.70㎍
평균 기온 3.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 1억 4,380만 (1위) 81.8% 27건
석적읍 1억 4,064만 (2위) 82.8% 48건
기산면 9,600만 (3위) - 3건
북삼읍 현재 6,244만 (4위) 90.9% 9건
약목면 3,521만 (5위) - 8건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6,244만
최저 2,600만 최고 1억 1,700만
전세가율 90.9%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

6,244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,600만 1억 1,700만
6,244만
매매가 밴드 2,600만 ~ 1억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,048만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
오태현진 59.875㎡
8,000만 ▼ -300만
4층 · 1999년 준공
02.21
인평화성타운 60㎡
재건축연한
5,500만
5층 · 1996년 준공
02.21
화진금봉타운1 84.9㎡
재건축연한
1억
12층 · 1995년 준공
02.19
용우 33.76㎡
4,300만
8층 · 2000년 준공
02.14
숭오화진금봉타운2 84.9㎡
재건축연한 신고가
1억 1,700만 ▲ +1,400만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
전세 1억 4,000만
2층 · 2020년 준공
02.21
인평화성타운 60㎡
전세 5,000만
3층 · 1996년 준공
02.18
인평창신 59.93㎡
전세 4,000만
11층 · 1995년 준공
02.15
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
전세 1억 3,650만
2층 · 2020년 준공
02.13
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
전세 1억 3,000만
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
로얄임대 54.9907㎡
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2002년 준공
02.13
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2020년 준공
02.11
금오현대 74.935㎡
보증 1,500만 / 월 35만
11층 · 1996년 준공
02.10
숭오화성파크 59.0386㎡
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2002년 준공
02.10
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9277㎡
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.72
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.23 22.50 0.0166 0.0277
02.23 43.34 29.65 0.0377 0.0132
02.24 68.80 49.65 0.0419 0.0168
02.25 37.21 19.50 0.0391 0.0079
02.26 33.94 18.25 0.0322 0.0140
02.27 41.33 29.71 0.0200 0.0314
02.28 40.97 30.72 0.0248 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.75 / 52.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

북삼읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,244만 · 전세 중간가 8,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,244만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm