경상북도 칠곡군 석적읍

남율리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

석적읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남율리 현재 1억 7,338만 (1위) 81.5% 16건
중리 1억 950만 (2위) 98.0% 10건
포남리 - (3위) - -
중지리 - (4위) - -
반계리 - (5위) - -
망정리 - (6위) - -
도개리 - (7위) - -
성곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,338만
최저 5,700만 최고 2억 7,000만
전세가율 81.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 2억 7,000만
1억 7,338만
매매가 밴드 5,700만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,513만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 74.8414㎡
1억 8,200만 ▲ +800만
17층 · 2016년 준공
11.28
칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 74.5171㎡
1억 7,500만 ▼ -700만
11층 · 2016년 준공
11.23
우방신천지 59.96㎡
8,300만 ▲ +400만
6층 · 2002년 준공
11.23
우방신천지 84.94㎡
1억 5,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2002년 준공
11.22
효성해링턴플레이스(3단지) 84.1519㎡
2억 7,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남율리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 16건 (84%) 월세·반전세 3건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 16%
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 74.8414㎡
전세 1억 5,000만
3층 · 2016년 준공
11.27
우방신천지 84.94㎡
신규
전세 1억 1,300만
14층 · 2002년 준공
11.26
칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 59.9953㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2016년 준공
11.24
칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 74.8414㎡
전세 1억 5,975만
8층 · 2016년 준공
11.22
효성해링턴플레이스(3단지) 59.9953㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 59.9953㎡
보증 1억 400만 / 월 15만
5층 · 2016년 준공
11.04
효성해링턴플레이스2단지 59.9953㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
11.01
효성해링턴플레이스2단지 59.9953㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 54.00 34.00 0.0210 0.0320
11.25 72.00 49.00 0.0260 0.0220
11.26 61.00 40.00 0.0220 0.0230
11.27 58.00 32.00 0.0210 0.0190
11.28 23.00 13.00 0.0250 0.0160
11.29 34.00 21.00 0.0130 0.0260
11.30 54.00 29.00 0.0150 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

남율리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남율리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남율리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,338만 · 전세 중간가 1억 3,513만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm