경상북도 예천군 호명읍

산합리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

호명읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산합리 현재 2.6억 (1위) 65.7% 29건
원곡리 - (2위) - -
송곡리 - (3위) - -
금능리 - (4위) - -
한어리 - (5위) - -
직산리 - (6위) - -
황지리 - (7위) - -
월포리 - (8위) - -
종산리 - (9위) - -
내신리 - (10위) - -
본리 - (11위) - -
형호리 - (12위) - -
오천리 - (13위) - -
백송리 - (14위) - -
본포리 - (15위) - -
담암리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 2.2억 최고 3.4억
전세가율 65.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.4억
2.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
경북도청신도시호반베르디움2차 75.6867㎡
2.8억 ▼ -100만
8층 · 2017년 준공
06.29
우방아이유쉘1차 84.9428㎡
2.3억 ▲ +700만
12층 · 2016년 준공
06.27
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9578㎡
신고가
2.9억 ▲ +4,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.26
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9983㎡
2.3억 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공
06.26
경북도청신도시호반베르디움1차 75.6867㎡
2.5억 ▼ -300만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

산합리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +468.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 23건 (61%) 월세·반전세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+468.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (468.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.949㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 2017년 준공
06.27
동일스위트더파크 84.7978㎡
신규
전세 2억
10층 · 2019년 준공
06.27
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9962㎡
신규
전세 1.4억
21층 · 2017년 준공
06.27
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.949㎡
신규
전세 1.5억
24층 · 2017년 준공
06.25
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.949㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
우방아이유쉘2차 84.9428㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2016년 준공
06.28
동일스위트더파크 84.7978㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2019년 준공
06.27
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9578㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
19층 · 2017년 준공
06.24
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
06.23
경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 84.9578㎡
보증 1억 / 월 40만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.32℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
16.72℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
12.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.92 12.50 0.0452 0.0037
06.25 22.04 14.63 0.0464 0.0033
06.26 18.67 12.67 0.0253 0.0048
06.27 23.65 14.70 0.0461 0.0035
06.28 25.13 15.87 0.0583 0.0035
06.29 33.42 22.38 0.0275 0.0049
06.30 17.75 11.30 0.0392 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 24.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0530 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

산합리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산합리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산합리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +468.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm