경상북도 예천군 호명읍

산합리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

호명읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산합리 현재 2억 7,275만 (1위) 80.4% 16건
원곡리 - (2위) - -
송곡리 - (3위) - -
금능리 - (4위) - -
한어리 - (5위) - -
직산리 - (6위) - -
황지리 - (7위) - -
월포리 - (8위) - -
종산리 - (9위) - -
내신리 - (10위) - -
본리 - (11위) - -
형호리 - (12위) - -
오천리 - (13위) - -
백송리 - (14위) - -
본포리 - (15위) - -
담암리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,275만
최저 2억 3,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 80.4%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 2,000만
2억 7,275만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,158만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
경북도청신도시호반베르디움1차 84.9868㎡
3억 ▲ +3,300만
16층 · 2017년 준공
11.30
경북도청신도시호반베르디움1차 84.9868㎡
2억 6,500만 ▼ -200만
2층 · 2017년 준공
11.23
경북도청신도시호반베르디움1차 84.9868㎡
2억 6,700만
1층 · 2017년 준공
11.23
경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 84.949㎡
2억 7,100만 ▲ +2,600만
15층 · 2017년 준공
11.23
경북도청모아엘가에듀파크 84.7397㎡
2억 7,000만 ▲ +800만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

산합리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
경북도청모아엘가에듀파크 84.7397㎡
갱신
전세 2억 2,000만
16층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
11.21
동일스위트더파크 77.8424㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2019년 준공
11.19
동일스위트더파크 77.8424㎡
신규
전세 2억 2,500만
10층 · 2019년 준공
11.18
경북도청신도시호반베르디움1차 75.6867㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2017년 준공
11.16
동일스위트더파크 77.8424㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
24층 · 2017년 준공
11.28
경북도청신도시호반베르디움2차 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2017년 준공
11.27
우방아이유쉘2차 84.9672㎡
보증 1억 / 월 40만
15층 · 2016년 준공
11.24
경북도청아이파크 84.9931㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
11.23
경북도청신도시호반베르디움2차 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.19℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
2.64℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.38 7.21 0.0206 0.0073
11.25 16.29 11.88 0.0212 0.0083
11.26 11.25 6.63 0.0351 0.0040
11.27 7.35 5.39 0.0377 0.0040
11.28 10.92 8.08 0.0370 0.0040
11.29 15.50 10.88 0.0322 0.0049
11.30 14.04 6.75 0.0313 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 28.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

산합리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산합리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산합리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,275만 · 전세 중간가 2억 2,158만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm