경상북도 예천군 호명읍

산합리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

호명읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산합리 현재 2억 6,844만 (1위) 75.4% 26건
원곡리 - (2위) - -
송곡리 - (3위) - -
금능리 - (4위) - -
한어리 - (5위) - -
직산리 - (6위) - -
황지리 - (7위) - -
월포리 - (8위) - -
종산리 - (9위) - -
내신리 - (10위) - -
본리 - (11위) - -
형호리 - (12위) - -
오천리 - (13위) - -
백송리 - (14위) - -
본포리 - (15위) - -
담암리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,844만
최저 2억 2,300만 최고 3억 3,000만
전세가율 75.4%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 3억 3,000만
2억 6,844만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 614만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우방아이유쉘1차 84.9428㎡
2억 2,700만 ▼ -800만
4층 · 2016년 준공
02.28
우방아이유쉘1차 84.9428㎡
2억 2,400만 ▼ -1,100만
3층 · 2016년 준공
02.24
동일스위트더파크 84.7978㎡
3억 ▼ -2,800만
7층 · 2019년 준공
02.22
경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 84.9962㎡
2억 7,000만 ▲ +700만
11층 · 2017년 준공
02.22
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9962㎡
2억 3,600만 ▼ -1,500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

산합리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9578㎡
전세 1억 6,800만
23층 · 2017년 준공
02.27
동일스위트더파크 77.8424㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
19층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.26
경북도청신도시호반베르디움1차 84.9868㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 2017년 준공
02.25
우방아이유쉘2차 84.9428㎡
전세 2억 500만
12층 · 2016년 준공
02.22
경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 84.949㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
8층 · 2017년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

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02.25
경북도청신도시호반베르디움2차 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2017년 준공
02.25
경북도청신도시우방아이유쉘센트럴 84.9578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2017년 준공
02.22
경북도청신도시호반베르디움1차 75.6867㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 2017년 준공
02.22
경북도청신도시호반베르디움2차 75.6867㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
7층 · 2017년 준공
02.19
경북도청신도시우방아이유쉘센텀 84.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.78℃
평균 최고기온
5.35℃
평균 최저기온
-8.39℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.83 12.92 0.0416 0.0041
02.23 25.58 14.71 0.0419 0.0034
02.24 21.33 12.79 0.0399 0.0056
02.25 23.17 13.21 0.0418 0.0057
02.26 51.00 28.00 0.0541 0.0052
02.27 40.46 17.38 0.0399 0.0125
02.28 37.67 22.63 0.0451 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 35.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

산합리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산합리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산합리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,844만 · 전세 중간가 2억 614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,844만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm