경상북도 예천군 호명읍

산합리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

호명읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산합리 현재 2억 7,186만 (1위) 77.2% 37건
원곡리 - (2위) - -
송곡리 - (3위) - -
금능리 - (4위) - -
한어리 - (5위) - -
직산리 - (6위) - -
황지리 - (7위) - -
월포리 - (8위) - -
종산리 - (9위) - -
내신리 - (10위) - -
본리 - (11위) - -
형호리 - (12위) - -
오천리 - (13위) - -
백송리 - (14위) - -
본포리 - (15위) - -
담암리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,186만
최저 2억 2,850만 최고 3억 3,000만
전세가율 77.2%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 37 / 0건

매매 가격

2억 7,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,850만 3억 3,000만
2억 7,186만
매매가 밴드 2억 2,850만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 688만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우방아이유쉘1차 84.9672㎡
2억 2,850만 ▼ -1,050만
5층 · 2016년 준공
07.31
동일스위트더파크 77.8424㎡
2억 8,100만 ▲ +2,100만
16층 · 2019년 준공
07.31
경북도청아이파크 84.9931㎡
2억 7,000만
10층 · 2015년 준공
07.31
우방아이유쉘1차 84.9672㎡
거래취소
2억 2,850만
5층 · 2016년 준공
07.30
경북도청신도시호반베르디움2차 84.9868㎡
3억 3,000만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산합리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동일스위트더파크 84.7978㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2019년 준공
07.28
동일스위트더파크 84.7978㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2019년 준공
07.28
동일스위트더파크 77.8424㎡
신규
전세 2억 3,500만
25층 · 2019년 준공
07.23
경북도청아이파크 84.9931㎡
신규
전세 2억
11층 · 2015년 준공
07.23
우방아이유쉘2차 84.9948㎡
전세 1억 5,000만
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
우방아이유쉘2차 84.9428㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2016년 준공
07.21
경북도청신도시호반베르디움2차 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 2017년 준공
07.16
동일스위트더파크 77.8424㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2019년 준공
07.12
경북도청모아엘가에듀파크 84.7397㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2018년 준공
07.08
우방아이유쉘2차 84.9428㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
33.02℃
평균 최저기온
21.27℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
17.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.04 13.92 0.0266 0.0045
07.26 15.83 10.29 0.0257 0.0043
07.27 15.83 12.04 0.0252 0.0035
07.28 16.38 10.21 0.0255 0.0046
07.29 23.83 15.54 0.0346 0.0046
07.30 21.46 14.65 0.0354 0.0041
07.31 22.67 16.13 0.0339 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 20.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산합리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산합리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 예천군 호명읍 이웃 동네 바로가기

산합리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,186만 · 전세 중간가 2억 688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,186만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm