경상남도 진주시

가좌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.5억 (1위) 76.0% 84건
평안동 3.8억 (2위) - 1건
가좌동 현재 3.3억 (3위) 76.9% 26건
주약동 3.2억 (4위) 85.5% 12건
내동면 3억 (5위) - 3건
정촌면 2.9억 (6위) 77.8% 8건
초전동 2.8억 (7위) 78.9% 37건
평거동 2.5억 (8위) 78.9% 55건
호탄동 2.4억 (9위) 84.5% 4건
강남동 2.3억 (10위) 79.2% 5건
판문동 2억 (11위) - 1건
금산면 1.9억 (12위) 89.8% 32건
문산읍 1.9억 (13위) 86.6% 10건
칠암동 1.8억 (14위) - 2건
이현동 1.7억 (15위) 67.1% 6건
신안동 1.5억 (16위) 73.3% 25건
상평동 1.4억 (17위) 95.6% 10건
상대동 1.3억 (18위) 81.0% 7건
망경동 1.2억 (19위) - 5건
하대동 1.2억 (20위) 50.3% 19건
상봉동 1.1억 (21위) 77.7% 7건
집현면 1.1억 (22위) - 2건
일반성면 0.9억 (23위) - 2건
명석면 0.6억 (24위) 96.0% 4건
옥봉동 0.5억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 5.1억
전세가율 76.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.1억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
가호에일린의뜰 100.3166㎡
4.3억
16층 · 2012년 준공
06.27
주공그린빌 84.9㎡
2.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2005년 준공
06.23
포레나신진주 84.9543㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.22
가좌주공2차 38.64㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -300만
4층 · 1993년 준공
06.19
주공그린빌 59.27㎡
2.0억 ▲ +1,200만
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
시티프라디움 84.9941㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2020년 준공
06.26
포레나신진주 84.9515㎡
신규
전세 3억
32층 · 2019년 준공
06.26
가좌주공2차 38.64㎡
신규
전세 1억
14층 · 1993년 준공
06.24
스카이시티프라디움 84.991㎡
전세 3.3억
9층 · 2019년 준공
06.24
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
06.28
가좌올리움 59.86㎡
보증 0.5억 / 월 24만
12층 · 2012년 준공
06.26
센트렐웰가 59.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2018년 준공
06.26
가좌올리움 59.86㎡
보증 0.6억 / 월 16만
17층 · 2012년 준공
06.25
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
28.96℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.42 7.25 0.0445 -
06.25 11.21 6.57 0.0332 -
06.26 9.92 2.42 0.0193 -
06.27 14.71 7.39 0.0390 -
06.28 10.88 6.32 0.0567 -
06.29 16.05 8.00 0.0290 -
06.30 8.63 3.58 0.0363 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 23.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

가좌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm