경상남도 진주시 정촌면

예하리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 2억 8,500만 (1위) 73.7% 3건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,500만
최저 2억 7,800만 최고 3억 2,000만
전세가율 73.7%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

2억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,800만 3억 2,000만
2억 8,500만
매매가 밴드 2억 7,800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
2억 7,800만 ▼ -700만
11층 · 2019년 준공
01.24
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 2,000만
4층 · 2019년 준공
01.08
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
2억 8,500만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
35만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 1억 9,950만
17층 · 2019년 준공
01.28
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2019년 준공
01.26
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2017년 준공
01.25
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2019년 준공
01.13
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2019년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2019년 준공
01.26
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
보증 9,000만 / 월 60만
12층 · 2017년 준공
01.15
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 35만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +35만
01.14
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
01.14
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.29℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.29℃
평균 최고기온
7.61℃
평균 최저기온
-5.86℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.79 0.0304 0.0165
01.26 25.64 16.32 0.0119 0.0306
01.27 35.77 16.68 0.0292 0.0154
01.28 19.29 11.33 0.0330 0.0115
01.29 36.17 13.79 0.0260 0.0155
01.30 35.33 15.95 0.0267 0.0200
01.31 30.50 17.45 0.0368 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 61.56 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

예하리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예하리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,500만 · 전세 중간가 2억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,500만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm