경상남도 진주시 정촌면

예하리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 2.9억 (1위) 77.8% 8건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 2.5억 최고 3.2억
전세가율 77.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.2억
2.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신고가
2.6억 ▲ +700만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.24
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
2.9억 ▼ -800만
3층 · 2019년 준공
06.23
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신고가
3.2억 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.21
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
2.6억 ▼ -500만
4층 · 2019년 준공
06.21
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
거래취소
2.6억
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
17건 41%
갱신 계약 전체 41건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 12건 (29%) 월세·반전세 29건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
06.25
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2019년 준공
06.14
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2019년 준공
06.14
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
06.14
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
전세 2.4억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
진주정촌올리움 34.15㎡
보증 0.3억 / 월 6만
17층 · 2020년 준공
06.30
진주정촌올리움 59.9613㎡
보증 0.7억 / 월 14만
5층 · 2020년 준공
06.29
진주정촌올리움 50.7059㎡
보증 0.6억 / 월 12만
9층 · 2020년 준공
06.29
진주정촌올리움 44.5059㎡
보증 0.3억 / 월 16만
11층 · 2020년 준공
06.29
진주정촌올리움 34.15㎡
보증 0.3억 / 월 6만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.05℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
17.04℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
11.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.42 7.25 0.0445 -
06.25 11.21 6.57 0.0332 -
06.26 9.92 2.42 0.0193 -
06.27 14.71 7.39 0.0390 -
06.28 10.88 6.32 0.0567 -
06.29 16.05 8.00 0.0290 -
06.30 8.63 3.58 0.0363 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 23.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

예하리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm