경상남도 진주시 정촌면

예하리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 3억 1,000만 (1위) 75.8% 10건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,000만
최저 2억 6,900만 최고 3억 2,200만
전세가율 75.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 3억 2,200만
3억 1,000만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 3억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
3억 1,900만 ▲ +1,900만
14층 · 2017년 준공
07.24
진주정촌대경파미르 76.253㎡
2억 9,300만 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공
07.20
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 900만 ▲ +900만
3층 · 2019년 준공
07.14
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
2억 7,800만 ▲ +900만
18층 · 2019년 준공
07.13
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 ▼ -1,700만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
24건 100%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2019년 준공
07.30
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2019년 준공
07.27
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2019년 준공
07.25
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2019년 준공
07.25
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2017년 준공
07.30
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 35만
4층 · 2019년 준공
07.27
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 25만
8층 · 2019년 준공
07.26
진주정촌올리움 34.15㎡
신규
보증 2,480만 / 월 6만
10층 · 2020년 준공
07.25
진주정촌올리움 34.15㎡
신규
보증 2,480만 / 월 6만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.49℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.59
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.09 5.59 0.0111 0.0056
07.26 16.33 6.83 0.0158 0.0039
07.27 11.71 3.46 0.0172 0.0043
07.28 12.58 2.61 0.0142 0.0032
07.29 11.42 3.96 0.0172 0.0060
07.30 10.13 4.21 0.0185 0.0067
07.31 12.73 5.59 0.0203 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.24 / 12.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

예하리 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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예하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,000만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm