경상남도 진주시 정촌면

예하리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 3억 1,500만 (1위) 69.8% 3건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,500만
최저 2억 9,500만 최고 3억 2,700만
전세가율 69.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

3억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 3억 2,700만
3억 1,500만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 3억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
진주정촌대경파미르 76.253㎡
2억 9,500만 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공
04.26
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 1,500만
10층 · 2019년 준공
04.03
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3억 2,700만 ▲ +1,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 4,210만
갱신
95만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2019년 준공
04.28
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2019년 준공
04.24
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2019년 준공
04.23
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2019년 준공
04.23
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
15층 · 2017년 준공
04.25
진주정촌올리움 59.9613㎡
신규
보증 2,817만 / 월 34만
11층 · 2020년 준공
04.24
진주정촌올리움 34.16㎡
신규
보증 2,550만 / 월 7만
3층 · 2020년 준공
04.22
진주정촌올리움 59.9613㎡
신규
보증 6,617만 / 월 15만
15층 · 2020년 준공
04.21
진주정촌올리움 44.5059㎡
신규
보증 2,019만 / 월 22만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.55℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - 0.0451 0.0135
04.25 55.17 22.58 0.0498 0.0068
04.26 34.79 12.21 0.0404 0.0112
04.27 40.54 13.54 0.0445 0.0093
04.28 34.71 12.21 0.0443 0.0098
04.29 42.42 18.83 0.0429 0.0102
04.30 38.29 17.54 0.0386 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

예하리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

예하리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,500만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm