경상남도 진주시 정촌면

예하리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 3억 1,450만 (1위) 81.1% 13건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,450만
최저 2억 7,200만 최고 3억 4,000만
전세가율 81.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

3억 1,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,200만 3억 4,000만
3억 1,450만
매매가 밴드 2억 7,200만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,475만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3억 4,000만 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공
12.30
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 1,900만 ▼ -300만
10층 · 2019년 준공
12.26
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3억 3,500만
8층 · 2019년 준공
12.22
진주정촌대경파미르 76.253㎡
2억 9,700만 ▲ +150만
20층 · 2019년 준공
12.20
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
3억 200만 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 13건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 3건 (9%) 월세·반전세 32건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 4,710만
갱신
15만원
보증금 5,612만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
진주우방아이유쉘 84.9756㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2017년 준공
12.13
진주우방아이유쉘 84.9756㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2017년 준공
12.10
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
갱신
전세 2억 5,200만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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12.31
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
12.31
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
12.29
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 15만
3층 · 2019년 준공
12.29
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2019년 준공
12.29
진주정촌대경파미르 66.1957㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.92℃
평균 최고기온
10.66℃
평균 최저기온
-1.61℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 16.00 9.00 0.0240 0.0070
12.26 9.00 4.00 0.0250 0.0070
12.27 29.00 18.00 0.0140 0.0160
12.28 35.00 24.00 0.0120 0.0180
12.29 44.00 25.00 0.0110 0.0230
12.30 37.00 24.00 0.0120 0.0180
12.31 22.00 13.00 0.0170 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0139 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

예하리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

예하리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,450만 · 전세 중간가 2억 5,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0139 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm