경상남도 진주시 정촌면

예하리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정촌면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예하리 현재 3억 1,613만 (1위) 85.5% 14건
화개리 - (2위) - -
관봉리 - (3위) - -
소곡리 - (4위) - -
예상리 - (5위) - -
대축리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,613만
최저 2억 5,900만 최고 3억 4,600만
전세가율 85.5%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

3억 1,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 3억 4,600만
3억 1,613만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 3억 4,600만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
3억 350만 ▼ -450만
12층 · 2017년 준공
03.22
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 3,300만 ▲ +2,600만
13층 · 2019년 준공
03.21
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
3억 800만 ▼ -1,000만
7층 · 2017년 준공
03.19
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3억 3,300만 ▼ -800만
11층 · 2019년 준공
03.19
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3억 700만 ▼ -1,300만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

예하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 2,550만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
갱신
전세 2억 6,250만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
03.17
진주우방아이유쉘 84.9756㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2017년 준공
03.14
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2017년 준공
03.10
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2019년 준공
03.01
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
03.17
진주정촌올리움 34.15㎡
신규
보증 2,550만 / 월 7만
15층 · 2020년 준공
03.10
진주정촌올리움 38.45㎡
신규
보증 3,500만 / 월 9만
8층 · 2020년 준공
03.08
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2019년 준공
03.06
진주정촌올리움 59.9613㎡
신규
보증 4,617만 / 월 25만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.00 41.00 0.0400 0.0170
03.26 66.00 36.00 0.0420 0.0170
03.27 77.00 37.00 0.0470 0.0200
03.28 66.00 34.00 0.0480 0.0140
03.29 56.00 30.00 0.0460 0.0110
03.30 46.00 27.00 0.0300 0.0190
03.31 13.00 6.00 0.0530 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

예하리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 1,613만 · 전세 중간가 2억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm