경상남도 진주시 금산면

장사리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중천리 2.4억 (1위) - 1건
장사리 현재 1.9억 (2위) 80.3% 11건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 2.4억
전세가율 80.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.4억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
금산아이파크 115.68㎡
2.4억
7층 · 2004년 준공
01.24
금산흥한골든빌 37.84㎡
0.6억
13층 · 2002년 준공
01.20
금산아이파크 84.17㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,400만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
01.18
두산위브 84.995㎡
2.1억
7층 · 2009년 준공
01.16
금산흥한골든빌 58.12㎡
1억 ▼ -2,100만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산위브 84.994㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2009년 준공
01.21
금산e편한세상 121.9893㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2008년 준공
01.19
금산아이파크 84.17㎡
전세 1.6억
3층 · 2004년 준공
01.16
금산아이파크 84.17㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2004년 준공
01.07
두산위브 84.994㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
두산위브 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 2009년 준공
01.13
금산아이파크 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
12층 · 2004년 준공
01.09
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 2002년 준공
01.04
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2002년 준공
01.04
금산흥한골든빌 37.84㎡
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
7.78℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.33 4.25 0.0329 0.0125
01.26 - - 0.0118 0.0308
01.27 21.18 8.18 0.0314 0.0123
01.28 19.21 11.63 0.0314 0.0108
01.29 35.29 15.04 0.0245 0.0148
01.30 29.33 11.25 0.0312 0.0164
01.31 30.91 17.13 0.0190 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 69.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장사리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm