경상남도 진주시 금산면

장사리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중천리 2.2억 (1위) - 2건
장사리 현재 2.1억 (2위) 79.9% 27건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 79.9%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 9건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
금산아이파크 115.68㎡
2.4억 ▼ -2,400만
11층 · 2004년 준공
08.30
금산흥한골든빌 73.61㎡
1.5억 ▲ +550만
3층 · 2002년 준공
08.30
진주푸르지오1단지 84.9726㎡
신고가
2.4억 ▲ +2,000만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.29
두산위브 112.897㎡
2.6억 ▲ +1,100만
6층 · 2009년 준공
08.29
금산흥한골든빌 37.84㎡
0.6억 ▲ +500만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
진주푸르지오2단지 115.1967㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2007년 준공
08.28
금산흥한골든빌 37.84㎡
전세 0.5억
12층 · 2002년 준공
08.28
금산흥한골든빌 48.31㎡
전세 0.3억
7층 · 2002년 준공
08.24
두산위브 112.397㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2009년 준공
08.14
금산느티나무 59.42㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
08.23
금산흥한골든빌 37.84㎡
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 2002년 준공
08.23
두산위브 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2009년 준공
08.15
금산e편한세상 125.5173㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
08.07
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.19℃
평균 최고기온
32.79℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
3일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 123.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.50 15.29 0.0363 0.0156
08.26 30.13 20.17 0.0326 0.0102
08.27 28.17 20.00 0.0279 0.0093
08.28 29.00 19.71 0.0261 0.0121
08.29 21.75 12.13 0.0110 0.0137
08.30 18.33 11.83 0.0095 0.0158
08.31 10.18 6.13 0.0241 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 30.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

장사리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 금산면 이웃 동네 바로가기

장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 123.50mm