경상남도 진주시 금산면

장사리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중천리 2억 1,800만 (1위) - 1건
장사리 현재 1억 9,916만 (2위) 79.6% 36건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 9,916만
최저 5,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 79.6%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 5건

매매 가격

1억 9,916만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 8,500만
1억 9,916만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.6%
79.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,903만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
금산느티나무 74.88㎡
1억 6,500만 ▲ +250만
10층 · 2003년 준공
직전 1억 6,250만 (2023.07)
12.29
금산흥한골든빌 37.84㎡
5,000만 ▼ -550만
13층 · 2002년 준공
직전 5,550만 (2023.12)
12.28
진주푸르지오2단지 139.6609㎡
2억 7,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2023.05)
12.27
금산느티나무 59.42㎡
1억 3,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 1,500만 (2023.11)
12.26
금산흥한골든빌 37.84㎡
5,550만 ▼ -400만
1층 · 2002년 준공
직전 5,950만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

장사리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 4
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 10건67%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (53%) 월세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 47%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
금산흥한골든빌 73.61㎡
전세 8,500만
15층 · 2002년 준공
12.29
금산느티나무 59.42㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2003년 준공
12.27
진주푸르지오1단지 84.9726㎡
신규
전세 2억
15층 · 2007년 준공
12.22
두산위브 84.994㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2009년 준공
12.20
금산느티나무 84.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
18층 · 2003년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
경남주택금산7차 84.97㎡
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1993년 준공
12.21
금산아이파크 59.78㎡
신규
보증 1억 4,700만 / 월 5만
9층 · 2004년 준공
12.20
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2002년 준공
12.20
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
2층 · 2002년 준공
12.11
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
10.10℃
평균 최저기온
-2.82℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.21 25.63 0.0171 0.0236
12.26 42.33 29.50 0.0098 0.0313
12.27 36.00 23.00 0.0135 0.0319
12.28 37.58 27.00 0.0199 0.0266
12.29 59.96 45.96 0.0198 0.0350
12.30 62.50 52.13 0.0151 0.0333
12.31 37.46 30.58 0.0267 0.0209
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.86 / 52.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장사리 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.6% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 79.6%

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6%
  • 매매 중간가 1억 9,916만 · 전세 중간가 1억 5,903만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 75% (상승 12건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 9,916만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm