경상남도 진주시 금산면

장사리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장사리 현재 2.0억 (1위) 84.7% 33건
중천리 0.6억 (2위) - 1건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 33건
전월 대비 +106%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 3.1억
전세가율 84.7%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
2.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2007년 준공
02.28
금산아이파크 84.17㎡
2.3억 ▲ +2,450만
13층 · 2004년 준공
02.25
금산e편한세상 84.9746㎡
2.4억 ▲ +2,200만
17층 · 2008년 준공
02.25
진주푸르지오2단지 59.924㎡
1.9억 ▼ -600만
6층 · 2007년 준공
02.25
금산흥한골든빌 37.84㎡
0.6억 ▲ +1,500만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
5만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.15
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2002년 준공
02.15
금산느티나무 59.42㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 2003년 준공
02.10
금산흥한골든빌 84.88㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2002년 준공
02.08
금산아이파크 84.17㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2004년 준공
02.08
금산아이파크 84.17㎡
전세 1.9억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.20
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2002년 준공
02.18
금산느티나무 84.74㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
2층 · 2003년 준공
02.17
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
9층 · 2002년 준공
02.15
금산흥한골든빌 58.12㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.0억 / 월 5만
12층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▲ +5만
02.14
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
6.98℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.63 11.67 0.0393 0.0088
02.23 21.13 12.42 0.0416 0.0059
02.24 17.63 10.67 0.0411 0.0077
02.25 28.79 16.33 0.0272 0.0235
02.26 35.92 22.42 0.0332 0.0222
02.27 40.21 20.50 0.0305 0.0266
02.28 33.09 21.95 0.0365 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

장사리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm