경상남도 진주시 금산면

장사리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중천리 2.4억 (1위) - 2건
장사리 현재 1.8억 (2위) 86.8% 28건
갈전리 - (3위) - -
가방리 - (4위) - -
용아리 - (5위) - -
송백리 - (6위) - -
속사리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.0억
전세가율 86.8%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.0억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두산위브 84.991㎡
2.4억 ▲ +100만
12층 · 2009년 준공
05.31
금산아이파크 100.94㎡
2.3억 ▼ -1,400만
2층 · 2004년 준공
05.30
화광비발디 84.6132㎡
1.9억 ▼ -2,800만
19층 · 2007년 준공
05.24
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
2.3억 ▲ +1,100만
3층 · 2007년 준공
05.22
금산흥한골든빌 48.31㎡
0.9억 ▲ +1,700만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
금산흥한골든빌 48.31㎡
갱신
전세 0.7억
2층 · 2002년 준공
종전 0.7억 → ▼ -10만
05.22
금산느티나무 59.42㎡
신규
전세 1.1억
16층 · 2003년 준공
05.16
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2002년 준공
05.15
진주푸르지오2단지 139.6609㎡
갱신
전세 2.5억
17층 · 2007년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
05.13
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
금산흥한골든빌 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
05.22
금산흥한골든빌 58.12㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 30만
13층 · 2002년 준공
05.20
금산느티나무 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 2003년 준공
05.20
금산느티나무 84.74㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -9,965만 / 월세 ▲ +70만
05.19
두산위브 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
11.16℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.88 10.17 0.0472 0.0062
05.26 28.54 20.21 0.0440 0.0110
05.27 41.00 29.54 0.0542 0.0156
05.28 38.04 28.25 0.0490 0.0138
05.29 36.59 26.09 0.0423 0.0118
05.30 29.96 21.83 0.0450 0.0090
05.31 29.54 22.54 0.0487 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장사리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm