경상남도 진주시 금산면

장사리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장사리 현재 1.9억 (1위) 79.6% 20건
속사리 - (2위) - -
갈전리 - (3위) - -
중천리 - (4위) - -
가방리 - (5위) - -
용아리 - (6위) - -
송백리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 79.6%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
금산느티나무 59.42㎡
1.2억 ▼ -250만
19층 · 2003년 준공
10.28
금산흥한골든빌 73.61㎡
1.5억 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공
10.27
금산흥한골든빌 58.12㎡
1.1억 ▼ -1,200만
1층 · 2002년 준공
10.26
금산흥한골든빌 73.61㎡
1.4억 ▼ -2,500만
15층 · 2002년 준공
10.26
두산위브 84.991㎡
2.3억
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 1.0억
13층 · 2002년 준공
10.28
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
10층 · 2002년 준공
10.25
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
15층 · 2002년 준공
10.24
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
신규
보증 1.7억 / 월 40만
17층 · 2007년 준공
10.23
금산e편한세상 121.9893㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
10.14
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.46℃
평균 최고기온
22.91℃
평균 최저기온
13.06℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.67 8.42 0.0299 0.0058
10.26 24.13 16.79 0.0410 0.0043
10.27 23.33 14.08 0.0318 0.0084
10.28 16.38 8.79 0.0290 0.0080
10.29 23.91 16.00 0.0222 0.0111
10.30 23.88 16.54 0.0220 0.0106
10.31 23.83 16.29 0.0215 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장사리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm