경상남도 통영시

용남면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용남면 리 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동달리 1.6억 ↑+38.0% 82% 54만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
화삼리 1.6억 ↓-3.3% 74% - 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
장평리 1.5억 - 35만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
원평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
어의리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
지도리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
장문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
삼화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 2.2억 (1위) 77.2% 39건
무전동 2.1억 (2위) - 14건
북신동 2.0억 (3위) - 9건
용남면 현재 1.6억 (4위) 77.6% 9건
태평동 1.1억 (5위) - 1건
도천동 1.1억 (6위) - 3건
정량동 1.0억 (7위) - 4건
미수동 1.0억 (8위) 77.4% 18건
봉평동 0.6억 (9위) - 1건
인평동 0.6억 (10위) - 1건
도남동 0.5억 (11위) 63.2% 9건
명정동 0.4억 (12위) - 1건
사량면 - (13위) - -
문화동 - (14위) - -
서호동 - (15위) - -
항남동 - (16위) - -
동호동 - (17위) - -
도산면 - (18위) - -
욕지면 - (19위) - -
평림동 - (20위) - -
당동 - (21위) - -
산양읍 - (22위) - -
한산면 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 1.0억 최고 2.5억
전세가율 77.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.5억
1.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
미진이지비아2차 84.9268㎡
2.5억 ▼ -1,200만
6층 · 2016년 준공
03.29
미진이지비아2차 59.9772㎡
1.9억 ▲ +800만
11층 · 2016년 준공
03.19
덕진왈츠1차 76.8617㎡
1.5억 ▲ +1,400만
13층 · 2013년 준공
03.18
청구 134.85㎡
2.1억 ▼ -1,900만
4층 · 2000년 준공
03.16
청구 60.0㎡
1억 ▲ +500만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용남면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.29
덕진왈츠2차 59.3964㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2017년 준공
03.19
미진이지비아2차 59.9772㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2016년 준공
03.19
미진이지비아2차 59.9772㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2016년 준공
03.13
미진이지비아1차 77.6094㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2010년 준공
03.12
미진이지비아2차 84.9268㎡
신규
전세 2억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
미진이지비아2차 59.9772㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2016년 준공
03.20
동남전원 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 1995년 준공
03.10
동원로얄듀크1차 59.734㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
13.50℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.83 12.13 0.0440 0.0105
03.26 7.48 2.41 0.0433 0.0080
03.27 15.71 8.46 0.0357 0.0124
03.28 15.08 7.09 0.0360 0.0109
03.29 69.21 22.50 0.0434 0.0113
03.30 83.71 31.79 0.0548 0.0125
03.31 55.29 24.50 0.0480 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 52.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용남면 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용남면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm