경상남도 통영시

광도면

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2.5억 ↑+1.9% 87% 70만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
안정리 1.2억 ↓-13.0% 94% 55만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
노산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
덕포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
용호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일
황리 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.56㎍
평균 기온 26.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2.3억 (1위) 91.0% 27건
무전동 2.2억 (2위) - 7건
북신동 1.4억 (3위) 85.7% 3건
미수동 1.3억 (4위) - 12건
정량동 1.3억 (5위) - 7건
용남면 1.1억 (6위) - 8건
봉평동 1.1억 (7위) - 2건
동호동 1.0억 (8위) - 3건
도남동 0.7억 (9위) 80.7% 4건
인평동 0.4억 (10위) - 2건
명정동 0.4억 (11위) - 1건
한산면 - (12위) - -
중앙동 - (13위) - -
사량면 - (14위) - -
문화동 - (15위) - -
태평동 - (16위) - -
도천동 - (17위) - -
서호동 - (18위) - -
항남동 - (19위) - -
도산면 - (20위) - -
욕지면 - (21위) - -
평림동 - (22위) - -
당동 - (23위) - -
산양읍 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 4.9억
전세가율 91.0%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.9억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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07.31
주영더팰리스5차 84.966㎡
3.1억 ▼ -1,350만
5층 · 2018년 준공
07.27
코아루1단지 84.9931㎡
2.8억 ▲ +600만
15층 · 2018년 준공
07.24
신우희가로 59.8089㎡
2.1억 ▲ +1,500만
7층 · 2014년 준공
07.22
한선파라타운 84.9167㎡
2.1억
6층 · 2004년 준공
07.21
주영더팰리스1차 73.8143㎡
2.3억 ▼ -1,700만
17층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 12건 (52%) 월세·반전세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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07.29
주영더팰리스6차 84.9988㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2018년 준공
07.24
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2018년 준공
07.22
신원아르시스 81.6384㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2007년 준공
07.21
주영더팰리스5차 84.9567㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2018년 준공
07.20
현대성우오스타1단지 84.91㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
푸르지오1차 66.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 2007년 준공
07.20
황리호산그린나래 34.16㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2008년 준공
07.15
현대성우오스타2단지 65.649㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2010년 준공
07.10
주영더팰리스5차 84.9381㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
07.09
현대성우오스타1단지 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 2010년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
29.05℃
평균 최저기온
23.76℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.20℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.63 5.75 0.0154 0.0050
07.26 19.55 7.94 0.0171 0.0057
07.27 20.77 6.88 0.0185 0.0047
07.28 15.36 4.44 0.0170 0.0042
07.29 13.84 4.86 0.0224 0.0051
07.30 15.61 5.65 0.0222 0.0065
07.31 14.58 6.24 0.0192 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.42 / 19.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

광도면 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm