경상남도 통영시 광도면

죽림리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광도면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 현재 2억 2,604만 (1위) 88.4% 18건
안정리 1억 5,250만 (2위) 74.2% 5건
우동리 - (3위) - -
노산리 - (4위) - -
덕포리 - (5위) - -
용호리 - (6위) - -
황리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,604만
최저 9,400만 최고 3억 3,300만
전세가율 88.4%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 3억 3,300만
2억 2,604만
매매가 밴드 9,400만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일성유수안2차 84.8502㎡
2억 6,400만 ▼ -1,100만
21층 · 2014년 준공
02.28
대우죽림빌라 59.88㎡
재건축연한
9,400만
3층 · 1995년 준공
02.27
한선파라타운 59.9599㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.25
푸르지오2차 73.378㎡
2억 6,000만
10층 · 2009년 준공
02.22
한선파라타운 75.1364㎡
2억
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
18건 67%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
30만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
푸르지오3차 84.9635㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2009년 준공
02.27
한선파라타운 75.1364㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
14층 · 2004년 준공
종전 1억 4,800만 → ▲ +2,200만
02.20
주영더팰리스5차 74.827㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2018년 준공
02.17
주영더팰리스1차 84.8159㎡
갱신
전세 2억 1,000만
14층 · 2010년 준공
02.17
주영더팰리스5차 84.9567㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
코아루1단지 74.7599㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
02.19
푸르지오2차 73.378㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2009년 준공
02.18
주영더팰리스3차 75.4772㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 2013년 준공
02.17
신우희가로 72.7606㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
02.16
대우죽림빌라 59.88㎡
보증 6,000만 / 월 20만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.63℃
평균 최고기온
11.06℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
15.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.38 12.92 0.0334 0.0189
02.23 22.13 20.29 0.0400 0.0198
02.24 44.50 36.75 0.0429 0.0202
02.25 26.04 18.00 0.0464 0.0105
02.26 28.38 22.00 0.0396 0.0175
02.27 29.92 24.88 0.0365 0.0275
02.28 20.50 16.17 0.0397 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.23 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

죽림리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,604만 · 전세 중간가 2억 650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,604만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm