경상남도 통영시 광도면

죽림리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광도면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 현재 2.3억 (1위) 82.0% 26건
안정리 1.7억 (2위) 60.6% 5건
우동리 - (3위) - -
노산리 - (4위) - -
덕포리 - (5위) - -
용호리 - (6위) - -
황리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 82.0%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
주영더팰리스1차 73.8143㎡
2.1억 ▲ +1,050만
15층 · 2010년 준공
05.29
한선파라디움 84.9726㎡
2.2억 ▼ -600만
2층 · 2006년 준공
05.28
코아루1단지 74.7599㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,400만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
05.27
주영더팰리스3차 84.9878㎡
신고가
2.5억 ▲ +300만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.27
일성유수안2차 84.8502㎡
2.5억 ▼ -800만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한창그린 59.24㎡
전세 0.6억
5층 · 1995년 준공
05.31
주영더팰리스1차 131.026㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2010년 준공
05.25
한선파라타운 59.9599㎡
갱신
전세 1.6억
9층 · 2004년 준공
종전 1.7억 → ▼ -500만
05.24
코아루2단지 59.9186㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2018년 준공
05.23
푸르지오1차 66.41㎡
신규
전세 2억
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
대우죽림빌라 59.88㎡
보증 0.6억 / 월 10만
1층 · 1995년 준공
05.17
일성유수안2차 84.8502㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
20층 · 2014년 준공
05.17
한선파라빌리지 84.9906㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 2005년 준공
05.16
일성유수안1차 59.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2008년 준공
05.15
코아루1단지 59.9186㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 149.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
22.04℃
평균 최저기온
13.04℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 149.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.50 8.25 0.0446 0.0102
05.26 22.42 10.25 0.0419 0.0091
05.27 21.42 9.88 0.0415 0.0079
05.28 18.83 8.09 0.0380 0.0063
05.29 4.00 0.83 0.0249 0.0069
05.30 6.52 4.70 0.0366 0.0093
05.31 17.88 10.25 0.0481 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 36.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

죽림리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 149.00mm