경상남도 통영시 광도면

죽림리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광도면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 현재 2억 3,792만 (1위) 77.6% 20건
안정리 1억 4,025만 (2위) 82.0% 5건
우동리 - (3위) - -
노산리 - (4위) - -
덕포리 - (5위) - -
용호리 - (6위) - -
황리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,792만
최저 8,800만 최고 3억 8,500만
전세가율 77.6%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건

매매 가격

2억 3,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 3억 8,500만
2억 3,792만
매매가 밴드 8,800만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
푸르지오1차 66.41㎡
거래취소
2억 5,000만
14층 · 2007년 준공
11.29
신우희가로 66.556㎡
2억 800만 ▼ -700만
9층 · 2014년 준공
11.29
푸르지오1차 66.41㎡
2억 5,000만 ▼ -1,300만
14층 · 2007년 준공
11.27
주영더팰리스4차 84.9859㎡
2억 6,300만 ▲ +300만
14층 · 2014년 준공
11.27
주영더팰리스4차 84.9859㎡
거래취소
2억 6,300만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
58만원
보증금 7,500만
갱신
20만원
보증금 7,400만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸르지오2차 73.378㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2009년 준공
11.28
푸르지오3차 84.9635㎡
갱신
전세 2억 2,000만
2층 · 2009년 준공
11.20
디엘본S136 110.398㎡
신규
전세 4억 7,000만
25층 · 2024년 준공
11.20
주영더팰리스6차 84.9988㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 2018년 준공
11.16
푸르지오1차 101.569㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
한선파라빌리지 84.9906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2005년 준공
11.22
일성유수안1차 59.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2008년 준공
11.18
한선파라빌리지 84.9283㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 40만
15층 · 2005년 준공
11.18
한선파라빌리지 84.9283㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 40만
15층 · 2005년 준공
11.12
대우죽림빌라 59.88㎡
갱신·청구권
보증 7,400만 / 월 20만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.08℃
평균 최고기온
17.20℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.21 7.79 0.0302 0.0114
11.25 13.50 8.54 0.0255 0.0147
11.26 20.67 9.50 0.0375 0.0081
11.27 19.43 10.74 0.0385 0.0076
11.28 23.96 12.33 0.0368 0.0086
11.29 12.00 8.08 0.0311 0.0099
11.30 15.00 8.58 0.0248 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

죽림리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,792만 · 전세 중간가 2억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm