경상남도 통영시 광도면

안정리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광도면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 2.2억 (1위) 90.8% 23건
안정리 현재 1.5억 (2위) 85.4% 6건
황리 0.3억 (3위) - 2건
우동리 - (4위) - -
노산리 - (5위) - -
덕포리 - (6위) - -
용호리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 1.4억 최고 1.6억
전세가율 85.4%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 1.6억
1.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대성우오스타2단지 65.649㎡
1.4억
4층 · 2010년 준공
03.26
현대성우오스타2단지 84.94㎡
1.4억 ▼ -1,500만
4층 · 2010년 준공
03.18
현대성우오스타1단지 84.91㎡
1.6억
4층 · 2010년 준공
03.17
현대성우오스타1단지 84.94㎡
거래취소
1.7억
12층 · 2010년 준공
03.13
현대성우오스타2단지 84.94㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,500만
12층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

안정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대성우오스타2단지 84.91㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2010년 준공
03.31
현대성우오스타2단지 84.91㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2010년 준공
03.14
현대성우오스타1단지 84.94㎡
전세 1.1억
9층 · 2010년 준공
03.13
현대성우오스타1단지 84.94㎡
전세 1.2억
11층 · 2010년 준공
03.09
현대성우오스타1단지 84.94㎡
신규
전세 1억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
현대성우오스타2단지 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
11층 · 2010년 준공
03.22
안정LH 46.64㎡
보증 0.3억 / 월 12만
1층 · 2020년 준공
03.21
현대성우오스타1단지 84.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
03.16
현대성우오스타1단지 65.649㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2010년 준공
03.15
현대성우오스타2단지 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.10℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
3.23℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.04 26.92 0.0427 0.0106
03.26 77.50 25.92 0.0363 0.0122
03.27 23.92 12.92 0.0431 0.0130
03.28 32.57 18.22 0.0457 0.0186
03.29 83.79 47.33 0.0597 0.0223
03.30 75.63 46.54 0.0553 0.0261
03.31 54.88 33.13 0.0553 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.15 / 62.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

안정리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm