경상남도 밀양시

내이동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 현재 2.1억 (1위) 70.6% 19건
삼문동 2.0억 (2위) 88.2% 26건
상동면 1.2억 (3위) - 11건
하남읍 1.2억 (4위) - 7건
교동 0.8억 (5위) 72.3% 5건
상남면 0.6억 (6위) - 1건
삼랑진읍 - (7위) - -
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
청도면 - (12위) - -
남포동 - (13위) - -
용평동 - (14위) - -
활성동 - (15위) - -
부북면 - (16위) - -
단장면 - (17위) - -
내일동 - (18위) - -
가곡동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.2억
전세가율 70.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.2억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
신고가
3.1억 ▲ +3,000만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.26
쌍용더플래티넘밀양 73.9867㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,750만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
04.26
부민그린타워 59.58㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +800만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.25
밀양나노시티한신더휴 84.9714㎡
2.9억 ▼ -1,200만
21층 · 2020년 준공
04.25
신촌동보 58.93㎡
재건축연한
0.4억
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

내이동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.8억
갱신
20만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이편한세상밀양나노밸리 110.4942㎡
신규
전세 2.8억
29층 · 2022년 준공
04.30
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 2020년 준공
04.29
e편한세상밀양강 84.9143㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
29층 · 2019년 준공
종전 1.5억 → ▲ +8,000만
04.26
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
전세 2억
9층 · 2022년 준공
04.24
밀양나노시티한신더휴 84.9714㎡
갱신·청구권
전세 2억
23층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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04.27
이편한세상밀양나노밸리 66.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
21층 · 2022년 준공
04.18
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
8층 · 2022년 준공
04.17
밀양내이엘에이치 36.88㎡
보증 0.0억 / 월 13만
7층 · 2013년 준공
04.14
쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡
보증 0.9억 / 월 45만
8층 · 2019년 준공
04.13
e편한세상밀양강 112.773㎡
보증 0.8억 / 월 62만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.11℃
평균 최고기온
20.61℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.54 10.25 0.0463 0.0086
04.25 17.75 10.75 0.0368 0.0099
04.26 28.91 13.65 0.0386 0.0104
04.27 32.63 16.79 0.0516 0.0120
04.28 30.92 15.04 0.0463 0.0111
04.29 25.38 13.33 0.0455 0.0093
04.30 40.63 13.08 0.0427 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

내이동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm