경상남도 밀양시

내이동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼문동 2.0억 (1위) 76.7% 19건
내이동 현재 2.0억 (2위) 79.3% 22건
상동면 1.3억 (3위) 79.5% 11건
상남면 0.9억 (4위) - 2건
교동 0.6억 (5위) - 2건
하남읍 0.4억 (6위) - 2건
삼랑진읍 0.3억 (7위) - 1건
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
가곡동 - (12위) - -
단장면 - (13위) - -
남포동 - (14위) - -
용평동 - (15위) - -
활성동 - (16위) - -
청도면 - (17위) - -
부북면 - (18위) - -
내일동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 79.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
3.4억 ▲ +1,000만
27층 · 2020년 준공
11.29
이편한세상밀양나노밸리 66.8071㎡
2.7억 ▲ +1,500만
29층 · 2022년 준공
11.28
롯데인벤스가 103.6127㎡
2.7억 ▲ +2,200만
6층 · 2007년 준공
11.27
e편한세상밀양강 84.7996㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,000만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.26
이편한세상밀양나노밸리 66.978㎡
신고가
3.0억 ▲ +900만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

내이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
밀양나노시티한신더휴 75.9602㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2020년 준공
11.26
밀양나노시티한신더휴 84.9714㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.26
쌍용더플래티넘밀양 84.9483㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2019년 준공
11.12
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
전세 2.1억
27층 · 2022년 준공
11.03
이편한세상밀양나노밸리 84.9659㎡
신규
전세 2.7억
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
이편한세상밀양나노밸리 66.9875㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
29층 · 2022년 준공
11.05
내이현대 59.958㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.31℃
평균 최고기온
17.03℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.58 9.13 0.0249 0.0108
11.25 18.71 11.00 0.0218 0.0130
11.26 17.57 8.65 0.0260 0.0128
11.27 13.63 4.71 0.0361 0.0077
11.28 18.21 8.83 0.0318 0.0102
11.29 15.54 8.63 0.0251 0.0130
11.30 14.71 7.04 0.0245 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.72 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

내이동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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내이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm