경상남도 밀양시

내이동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 현재 2.1억 (1위) 78.6% 18건
삼문동 2.0억 (2위) 82.0% 22건
상동면 1.8억 (3위) - 4건
하남읍 1.0억 (4위) - 5건
상남면 0.8억 (5위) - 2건
교동 0.7억 (6위) - 9건
부북면 0.5억 (7위) - 1건
내일동 0.4억 (8위) - 2건
무안면 0.2억 (9위) - 1건
초동면 - (10위) - -
단장면 - (11위) - -
남포동 - (12위) - -
용평동 - (13위) - -
활성동 - (14위) - -
청도면 - (15위) - -
가곡동 - (16위) - -
삼랑진읍 - (17위) - -
산외면 - (18위) - -
산내면 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 78.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데인벤스가 84.9995㎡
2.2억 ▲ +500만
15층 · 2007년 준공
07.30
밀양나노시티한신더휴 75.9602㎡
2.8억 ▲ +100만
17층 · 2020년 준공
07.26
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
3.3억 ▲ +2,000만
16층 · 2020년 준공
07.19
이편한세상밀양나노밸리 84.9659㎡
3.6억 ▼ -1,700만
3층 · 2022년 준공
07.18
e편한세상밀양강 84.9143㎡
3.7억 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

내이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
쌍용더플래티넘밀양 73.9169㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2019년 준공
07.10
이편한세상밀양나노밸리 84.9366㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2022년 준공
07.09
밀양나노시티한신더휴 67.9885㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
23층 · 2020년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
07.08
이편한세상밀양나노밸리 110.3883㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2022년 준공
07.08
이편한세상밀양나노밸리 110.3883㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.17
e편한세상밀양강 84.9143㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
07.17
e편한세상밀양강 84.9143㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
07.03
에이원골드뷰 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
5층 · 2015년 준공
07.02
밀양내이엘에이치 46.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 19만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.49℃
평균 최고기온
33.25℃
평균 최저기온
21.35℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
3일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.17 8.67 0.0239 0.0082
07.26 9.25 4.48 0.0181 0.0066
07.27 10.54 5.00 0.0201 0.0058
07.28 16.38 6.33 0.0270 0.0085
07.29 17.58 9.00 0.0312 0.0082
07.30 20.58 11.96 0.0358 0.0081
07.31 21.24 12.90 0.0364 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.14 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

내이동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.14 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 119.50mm