경상남도 밀양시

삼문동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내이동 1억 9,636만 (1위) 77.4% 19건
삼문동 현재 1억 7,697만 (2위) 75.9% 26건
상동면 1억 5,206만 (3위) 85.1% 5건
삼랑진읍 1억 2,500만 (4위) - 1건
교동 1억 325만 (5위) - 10건
하남읍 8,470만 (6위) - 7건
상남면 7,500만 (7위) 68.3% 5건
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
단장면 - (12위) - -
청도면 - (13위) - -
남포동 - (14위) - -
용평동 - (15위) - -
활성동 - (16위) - -
부북면 - (17위) - -
가곡동 - (18위) - -
내일동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,697만
최저 7,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 75.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 2건

매매 가격

1억 7,697만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 2,000만
1억 7,697만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상밀양삼문 74.9032㎡
3억 3,200만 ▼ -2,200만
7층 · 2018년 준공
11.28
유성청구타운 132.51㎡
재건축연한
2억 3,500만
9층 · 1994년 준공
11.27
e편한세상밀양삼문 84.9958㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +2,500만
31층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.27
강변타운 67.59㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -300만
15층 · 1992년 준공
11.27
밀양domuto 84.875㎡
2억 5,700만 ▼ -5,300만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
4건 19%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 5건 (24%) 월세·반전세 16건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1,546만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
밀양domuto 84.87㎡
전세 2억 2,000만
19층 · 2015년 준공
11.17
밀양domuto 67.338㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2015년 준공
11.09
밀양삼문 39.69㎡
전세 6,000만
3층 · 1989년 준공
11.09
삼문동지엘리베라움2단지 71.602㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2016년 준공
11.02
삼문동지엘리베라움 84.957㎡
전세 2억 5,000만
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
삼문휴먼시아 36.65㎡
보증 1,608만 / 월 7만
8층 · 2009년 준공
11.28
삼문휴먼시아 36.65㎡
보증 1,308만 / 월 9만
9층 · 2009년 준공
11.28
삼문휴먼시아 36.65㎡
보증 1,308만 / 월 9만
3층 · 2009년 준공
11.28
삼문휴먼시아 51.93㎡
보증 2,486만 / 월 19만
4층 · 2009년 준공
11.27
삼문휴먼시아 51.93㎡
보증 2,486만 / 월 19만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
15.73℃
평균 최저기온
2.61℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.79 8.50 0.0370 0.0080
11.25 10.42 7.25 0.0303 0.0115
11.26 18.25 12.71 0.0255 0.0148
11.27 27.08 14.46 0.0191 0.0222
11.28 32.26 16.39 0.0273 0.0173
11.29 23.67 15.08 0.0218 0.0167
11.30 13.96 8.54 0.0338 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼문동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,697만 · 전세 중간가 1억 7,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,697만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm