경상남도 밀양시

삼문동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

밀양시 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼문동 현재 2억 504만 (1위) 91.0% 24건
내이동 1억 8,686만 (2위) 82.9% 20건
상동면 1억 4,969만 (3위) 70.9% 9건
삼랑진읍 1억 2,500만 (4위) - 1건
하남읍 1억 725만 (5위) - 4건
상남면 9,600만 (6위) - 4건
교동 7,717만 (7위) - 7건
산외면 - (8위) - -
산내면 - (9위) - -
초동면 - (10위) - -
무안면 - (11위) - -
청도면 - (12위) - -
남포동 - (13위) - -
용평동 - (14위) - -
활성동 - (15위) - -
부북면 - (16위) - -
가곡동 - (17위) - -
내일동 - (18위) - -
단장면 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 504만
최저 7,300만 최고 4억 4,000만
전세가율 91.0%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 4,000만
2억 504만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
코아루 115.6448㎡
3억 3,000만 ▼ -450만
4층 · 2006년 준공
09.23
제일훼미리타운 84.08㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +600만
2층 · 1990년 준공
09.22
Wellus109동 84.7281㎡
1억 506만
15층 · 2004년 준공
09.22
Wellus109동 84.7281㎡
1억 6,000만 ▲ +5,494만
15층 · 2004년 준공
09.22
밀양삼문 39.69㎡
재건축연한 신고가
1억 300만 ▲ +3,000만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 4,560만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.04
유성청구타운 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
10층 · 1994년 준공
종전 1억 2,200만 → ▲ +800만
09.04
유성청구타운 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
10층 · 1994년 준공
종전 1억 2,200만 → ▲ +800만
09.01
삼문동지엘리베라움 84.957㎡
신규
전세 3억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
삼문동지엘리베라움2단지 72.1293㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
15층 · 2016년 준공
09.18
삼문휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,560만 / 월 10만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,117만 / 월세 ▼ -9만
09.10
유성청구타운 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
15층 · 1994년 준공
09.10
유성청구타운 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
15층 · 1994년 준공
09.08
삼문동지엘리베라움 84.9644㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.11℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.05 7.50 0.0256 0.0100
09.25 15.83 6.13 0.0083 0.0098
09.26 16.42 7.33 0.0329 0.0081
09.27 22.46 12.92 0.0370 0.0077
09.28 14.96 8.04 0.0290 0.0074
09.29 15.88 9.75 0.0455 0.0080
09.30 22.91 14.14 0.0292 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 14.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼문동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 504만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 504만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm