경상남도 밀양시 상동면

가곡리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 1억 4,071만 (1위) 73.6% 12건
안인리 - (2위) - -
옥산리 - (3위) - -
고정리 - (4위) - -
도곡리 - (5위) - -
매화리 - (6위) - -
금산리 - (7위) - -
신곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,071만
최저 5,700만 최고 3억 9,000만
전세가율 73.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억 9,000만
1억 4,071만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
밀양강푸르지오 84.4227㎡
3억 9,000만 ▲ +1,200만
7층 · 2019년 준공
10.24
밀양강푸르지오 74.1744㎡
3억 1,800만 ▲ +900만
15층 · 2019년 준공
10.22
삼성플러스 98.8㎡
1억 1,800만
7층 · 2006년 준공
10.19
밀양가곡주공2 42.9㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -900만
15층 · 1995년 준공
10.18
밀주(593-11) 84.51㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,228만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
우영타워 54.06㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1991년 준공
10.16
경남 68.01㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1990년 준공
10.11
우영타워 54.06㎡
신규
전세 5,000만
18층 · 1991년 준공
10.04
밀양가곡주공2 42.9㎡
신규
전세 4,800만
11층 · 1995년 준공
10.03
밀양가곡주공2 42.9㎡
신규
전세 4,800만
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.13
밀양강푸르지오 84.5471㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
29층 · 2019년 준공
10.10
밀양가곡행복주택 36.79㎡
신규
보증 2,228만 / 월 10만
15층 · 2024년 준공
10.09
비버캐슬 76.328㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 2020년 준공
10.08
밀양가곡행복주택 36.79㎡
신규
보증 2,228만 / 월 10만
12층 · 2024년 준공
10.03
밀양가곡주공2 49.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.28℃
평균 최고기온
23.48℃
평균 최저기온
11.05℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.38 8.13 0.0298 0.0098
10.26 16.67 6.96 0.0296 0.0073
10.27 14.46 6.71 0.0220 0.0071
10.28 19.67 10.58 0.0284 0.0074
10.29 16.50 4.00 0.0386 0.0059
10.30 16.67 8.17 0.0301 0.0088
10.31 25.13 13.63 0.0291 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 16.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

가곡리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,071만 · 전세 중간가 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm