경상남도 밀양시 상동면 가곡리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상남도 밀양시 상동면 가곡리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경상남도 밀양시 상동면

가곡리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상동면 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
가곡리 현재	1.9억 (1위)	81.5%	3건
안인리	- (2위)	-	-
옥산리	- (3위)	-	-
고정리	- (4위)	-	-
도곡리	- (5위)	-	-
매화리	- (6위)	-	-
금산리	- (7위)	-	-
신곡리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건

전월 대비 -63%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 3.1억

전세가율 81.5%

매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -63%

소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 3.1억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 9건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 9건 중

9건 100%

갱신 계약 전체 9건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 9건

전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.23

우영타워 60.0㎡

신규

전세 0.5억

12층 · 1991년 준공

01.17

밀양강푸르지오 74.1744㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2019년 준공

01.08

밀양가곡주공2 42.9㎡

신규

전세 0.5억

14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

밀양강푸르지오 84.4227㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

10층 · 2019년 준공

01.24

밀양가곡주공2 42.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1995년 준공

01.20

밀양강푸르지오 84.4227㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

4층 · 2019년 준공

01.11

대승빌라 58.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1995년 준공

01.09

밀양강푸르지오 84.5471㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.25℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.25℃

평균 최고기온

7.28℃

평균 최저기온

-6.51℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.04	11.08	0.0344	-
01.26	13.46	8.29	0.0422	-
01.27	23.00	13.42	0.0307	-
01.28	14.29	9.04	0.0359	-
01.29	10.83	7.00	0.0395	-
01.30	21.96	14.75	0.0321	-
01.31	28.17	16.96	0.0270	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 52.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 밀양시 상동면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가곡리	1.9억	3일	가성비 1위

종합 진단 2025년 01월

가곡리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

가곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

가곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

가곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1.9억

가곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

가곡리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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