경상남도 밀양시 상동면

가곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 7,738만 (1위) - 6건
안인리 - (2위) - -
옥산리 - (3위) - -
고정리 - (4위) - -
도곡리 - (5위) - -
매화리 - (6위) - -
금산리 - (7위) - -
신곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7,738만
최저 4,000만 최고 1억 5,900만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 1억 5,900만
7,738만
매매가 밴드 4,000만 ~ 1억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
경남 74.65㎡
재건축연한 신고가
1억 1,200만 ▲ +1,300만
13층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.20
밀양가곡주공2 42.9㎡
재건축연한
5,389만 ▼ -1,111만
14층 · 1995년 준공
06.18
경남 115.193㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -600만
2층 · 1990년 준공
06.11
대승빌라 58.5㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +1,100만
5층 · 1995년 준공
06.05
용두맨션 57.09㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -200만
6층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1,064만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
밀양강푸르지오 74.1744㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
06.20
밀양강푸르지오 84.4227㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
06.05
밀양강푸르지오 84.4227㎡
신규
전세 3억 1,000만
29층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.22
삼우 39.96㎡
신규
보증 400만 / 월 36만
3층 · 1988년 준공
06.12
밀양가곡행복주택 26.46㎡
신규
보증 1,729만 / 월 9만
3층 · 2024년 준공
06.02
용두맨션 57.09㎡
신규
보증 100만 / 월 90만
4층 · 1990년 준공
06.02
밀양강푸르지오 84.5471㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.80℃
평균 최고기온
29.64℃
평균 최저기온
16.68℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
8.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.25 13.38 0.0347 0.0099
06.25 20.29 11.50 0.0430 0.0091
06.26 37.82 23.41 0.0436 0.0110
06.27 35.00 23.96 0.0443 0.0098
06.28 35.25 25.58 0.0551 0.0096
06.29 20.75 15.29 0.0362 0.0078
06.30 15.79 9.42 0.0299 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 33.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 7,738만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7,738만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm