경상남도 밀양시 상동면

가곡리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 1억 4,969만 (1위) 70.9% 9건
안인리 - (2위) - -
옥산리 - (3위) - -
고정리 - (4위) - -
도곡리 - (5위) - -
매화리 - (6위) - -
금산리 - (7위) - -
신곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,969만
최저 4,100만 최고 3억 8,000만
전세가율 70.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 3억 8,000만
1억 4,969만
매매가 밴드 4,100만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
우영타워 49.77㎡
재건축연한
5,300만 ▼ -800만
1층 · 1991년 준공
09.23
용두맨션 57.09㎡
재건축연한
4,100만 ▲ +100만
4층 · 1990년 준공
09.22
밀양강푸르지오 74.1744㎡
3억 1,000만 ▼ -1,200만
6층 · 2019년 준공
09.22
우영타워 54.06㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -950만
8층 · 1991년 준공
09.17
밀양강푸르지오 84.4227㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.18
밀양가곡주공2 49.44㎡
신규
전세 5,500만
10층 · 1995년 준공
09.17
경남 84.208㎡
신규
전세 9,000만
14층 · 1990년 준공
09.09
밀양가곡주공2 42.9㎡
신규
전세 5,000만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
밀양강푸르지오 84.5471㎡
신규
보증 9,000만 / 월 70만
21층 · 2019년 준공
09.30
밀양강푸르지오 84.5471㎡
신규
보증 9,000만 / 월 70만
21층 · 2019년 준공
09.29
밀양가곡주공2 42.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
09.17
밀양가곡주공2 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
9층 · 1995년 준공
09.15
삼강그린 63.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.34℃
평균 최고기온
29.07℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.05 7.50 0.0256 0.0100
09.25 15.83 6.13 0.0083 0.0098
09.26 16.42 7.33 0.0329 0.0081
09.27 22.46 12.92 0.0370 0.0077
09.28 14.96 8.04 0.0290 0.0074
09.29 15.88 9.75 0.0455 0.0080
09.30 22.91 14.14 0.0292 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.92 / 14.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가곡리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,969만 · 전세 중간가 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,969만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm