경상남도 밀양시 상동면

가곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

상동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가곡리 현재 1.6억 (1위) 86.2% 6건
안인리 - (2위) - -
옥산리 - (3위) - -
고정리 - (4위) - -
도곡리 - (5위) - -
매화리 - (6위) - -
금산리 - (7위) - -
신곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 86.2%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼강그린 57.9㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -850만
8층 · 1992년 준공
01.30
밀양강푸르지오 84.5471㎡
3.8억 ▲ +100만
26층 · 2019년 준공
01.20
밀양가곡주공2 42.9㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +670만
9층 · 1995년 준공
01.08
밀양강푸르지오 84.4227㎡
3.9억 ▲ +200만
15층 · 2019년 준공
01.07
밀양가곡주공2 42.9㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +800만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 1건 (14%) 월세·반전세 6건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.09
밀양강푸르지오 84.5471㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
밀양강푸르지오 84.4227㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
11층 · 2019년 준공
01.28
비버캐슬 76.328㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2020년 준공
01.27
우영타워 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
01.15
밀양강푸르지오 84.5471㎡
신규
보증 0.9억 / 월 80만
28층 · 2019년 준공
01.11
비버캐슬 76.413㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.84℃
평균 최고기온
6.12℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0380 0.0100
01.26 19.00 12.00 0.0290 0.0150
01.27 25.00 14.00 0.0390 0.0120
01.28 18.00 9.00 0.0360 0.0130
01.29 34.00 20.00 0.0350 0.0170
01.30 15.00 9.00 0.0360 0.0130
01.31 20.00 13.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm