경상남도 거제시

장평동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.5억 (1위) 68.1% 6건
거제면 2.4억 (2위) 50.7% 3건
덕포동 1.9억 (3위) 67.2% 9건
수월동 1.9억 (4위) 72.2% 4건
고현동 1.7억 (5위) 75.1% 28건
사등면 1.6억 (6위) 57.6% 3건
아주동 1.5억 (7위) 65.3% 9건
상동동 1.5억 (8위) 74.4% 28건
장승포동 1.5억 (9위) - 1건
능포동 1.3억 (10위) - 3건
연초면 1.0억 (11위) 73.8% 2건
장평동 현재 1.0억 (12위) 84.2% 17건
문동동 1.0억 (13위) 65.8% 3건
옥포동 0.9억 (14위) 67.1% 12건
일운면 0.4억 (15위) - 3건
삼거동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
하청면 - (19위) - -
아양동 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
장목면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 3.0억
전세가율 84.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.0억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
일성한빛타운 59.94㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,800만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.28
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -500만
3층 · 1992년 준공
11.24
장평주공2차(신주공) 39.99㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1992년 준공
11.22
거제수창프라임시티 59.8617㎡
0.6억 ▼ -100만
8층 · 2003년 준공
11.19
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -450만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
39건 66%
갱신 계약 전체 59건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
포레나거제장평 59.851㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 2021년 준공
종전 2.0억 → ▼ -3,500만
11.30
포레나거제장평 75.2824㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2021년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,500만
11.30
포레나거제장평 84.9316㎡
전세 2.3억
16층 · 2021년 준공
11.27
덕산아내1차 75.563㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2008년 준공
11.24
광우무지개 75.015㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
광우무지개 59.595㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
11.29
대한1차 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1993년 준공
11.25
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 2021년 준공
11.24
거제수창프라임시티 59.8617㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 2003년 준공
11.24
덕산아내1차 75.563㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
15.63℃
평균 최저기온
8.12℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.13 9.08 0.0392 0.0061
11.25 12.33 6.71 0.0321 0.0111
11.26 15.21 9.25 0.0240 0.0161
11.27 23.17 15.04 0.0243 0.0182
11.28 35.35 16.65 0.0380 0.0079
11.29 29.08 17.13 0.0296 0.0145
11.30 17.04 9.87 0.0358 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장평동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm