경상남도 거제시 거제면

옥산리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산리 현재 2억 3,665만 (1위) 50.7% 3건
내간리 - (2위) - -
외간리 - (3위) - -
서정리 - (4위) - -
서상리 - (5위) - -
남동리 - (6위) - -
동상리 - (7위) - -
오수리 - (8위) - -
명진리 - (9위) - -
법동리 - (10위) - -
소랑리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,665만
최저 2억 3,000만 최고 2억 3,813만
전세가율 50.7%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,665만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 2억 3,813만
2억 3,665만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 2억 3,813만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
거제오션파크자이 84.9604㎡
2억 3,000만 ▼ -665만
17층 · 2017년 준공
11.16
거제오션파크자이 84.9604㎡
2억 3,665만 ▲ +2,665만
3층 · 2017년 준공
11.13
거제오션파크자이 84.9435㎡
2억 3,813만 ▲ +5,113만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,050만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.26
거제오션파크자이 84.9435㎡
신규
전세 1억
11층 · 2017년 준공
11.22
거제오션파크자이 84.9435㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2017년 준공
11.19
거제오션파크자이 84.9435㎡
갱신
전세 1억
2층 · 2017년 준공
11.07
거제오션파크자이 84.9435㎡
갱신
전세 1억 3,000만
20층 · 2017년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -3,000만
11.03
거제오션파크자이 84.9604㎡
전세 1억 2,000만
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
거제오션파크자이 84.9604㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
11.06
거제오션파크자이 84.9604㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
15.63℃
평균 최저기온
8.12℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.13 9.08 0.0392 0.0061
11.25 12.33 6.71 0.0321 0.0111
11.26 15.21 9.25 0.0240 0.0161
11.27 23.17 15.04 0.0243 0.0182
11.28 35.35 16.65 0.0380 0.0079
11.29 29.08 17.13 0.0296 0.0145
11.30 17.04 9.87 0.0358 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

옥산리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,665만 · 전세 중간가 1억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,665만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm