경상남도 거제시 사등면

사곡리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사등면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사곡리 현재 1.5억 (1위) 52.5% 6건
지석리 0.7억 (2위) - 2건
성포리 - (3위) - -
청곡리 - (4위) - -
오량리 - (5위) - -
덕호리 - (6위) - -
창호리 - (7위) - -
사등리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.1억
전세가율 52.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.1억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
옥성삼화 59.73㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +3,000만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.16
거제경남아너스빌 84.91㎡
2억 ▼ -2,000만
14층 · 2017년 준공
02.13
거제경남아너스빌 84.85㎡
2.1억 ▲ +200만
24층 · 2017년 준공
02.12
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
1.6억
19층 · 2014년 준공
02.08
옥성삼화 59.73㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,300만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

사곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
22건 96%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.15
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2014년 준공
02.15
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2014년 준공
02.15
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2014년 준공
02.15
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2014년 준공
02.15
사곡영진자이온1단지 84.986㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
사곡영진자이온2단지 84.986㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
18층 · 2013년 준공
02.25
거제경남아너스빌 59.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
17층 · 2017년 준공
02.24
거제경남아너스빌 74.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2017년 준공
02.23
옥성삼화 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1996년 준공
02.22
사곡영진자이온1단지 73.6486㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
10.98℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.67 7.52 0.0359 0.0081
02.24 15.33 7.25 0.0379 0.0068
02.25 8.25 7.52 0.0303 0.0080
02.26 14.46 10.33 0.0292 0.0120
02.27 22.13 10.91 0.0395 0.0077
02.28 25.63 12.08 0.0357 0.0128
02.29 14.79 9.78 0.0312 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 58.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

사곡리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm