경상남도 함안군

칠원읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
칠원읍 리 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오곡리 2.3억 ↑+11.0% 90% 55만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
구성리 1억 ↑+17.0% - 31만원 1일
매매
중간가 1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
무기리 0.6억 ↓-1.1% - 35만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
장암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 7.51℃
한파 0일
예곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
용정리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 9.12℃
한파 0일
운서리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
운곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
용산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 8.23℃
한파 0일
유원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 7.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

함안군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
칠원읍 현재 1.7억 (1위) 90.0% 11건
가야읍 1.1억 (2위) - 21건
칠서면 0.8억 (3위) 48.2% 8건
군북면 0.5억 (4위) - 1건
여항면 - (5위) - -
법수면 - (6위) - -
대산면 - (7위) - -
산인면 - (8위) - -
함안면 - (9위) - -
칠북면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 2.5억
전세가율 90.0%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.5억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.0% 깡통전세 위험
90.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
GS메트로자이 84.9906㎡
2.3억 ▲ +4,000만
20층 · 2006년 준공
03.20
부영벽산블루밍2차 71.226㎡
2.3억 ▼ -300만
14층 · 2014년 준공
03.18
GS메트로자이 101.9928㎡
2.5억 ▲ +500만
1층 · 2006년 준공
03.18
칠원동성 84.5359㎡
1.0억 ▼ -3,000만
9층 · 2003년 준공
03.14
칠원동성 59.4144㎡
0.6억 ▼ -700만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

칠원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
GS메트로자이 84.9906㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2006년 준공
03.12
GS메트로자이 84.9906㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2006년 준공
03.09
벽산블루밍 75.0563㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2008년 준공
03.05
GS메트로자이 84.9906㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2006년 준공
03.05
벽산블루밍 75.0563㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
칠원대동 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
03.26
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2006년 준공
03.19
부영벽산블루밍2차 59.7014㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
03.18
칠원엘에이치 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +6만
03.13
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.28℃
평균 최고기온
14.37℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.74 11.27 0.0349 0.0135
03.26 8.23 4.24 0.0395 0.0101
03.27 16.29 9.47 0.0291 0.0165
03.28 14.33 8.60 0.0227 0.0232
03.29 87.58 23.33 0.0389 0.0144
03.30 76.09 26.55 0.0456 0.0152
03.31 56.25 24.17 0.0410 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 51.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

칠원읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

칠원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm