경상남도 고성군 고성읍

서외리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고성읍 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수남리 1억 9,600만 (1위) 79.1% 2건
서외리 현재 1억 7,175만 (2위) 73.1% 4건
교사리 1억 3,450만 (3위) - 4건
동외리 9,475만 (4위) - 6건
송학리 5,000만 (5위) - 1건
대평리 - (6위) - -
우산리 - (7위) - -
죽계리 - (8위) - -
율대리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
이당리 - (11위) - -
월평리 - (12위) - -
대독리 - (13위) - -
성내리 - (14위) - -
기월리 - (15위) - -
무량리 - (16위) - -
덕선리 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,175만
최저 9,300만 최고 3억 2,000만
전세가율 73.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

1억 7,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 2,000만
1억 7,175만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
한솔메르빌 84.89㎡
1억 5,400만 ▼ -600만
8층 · 2006년 준공
10.25
태영1차 84.76㎡
1억 2,000만 ▼ -1,900만
13층 · 1997년 준공
10.22
금강드림피아5차 84.789㎡
3억 2,000만
5층 · 2024년 준공
10.16
덕진5차휴먼빌 46.4806㎡
9,300만 ▲ +450만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서외리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
16만원
보증금 348만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
덕진5차휴먼빌 46.4806㎡
신규
전세 6,800만
7층 · 2009년 준공
10.30
덕진5차휴먼빌 46.4806㎡
신규
전세 6,800만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
영생타워 84.71㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
10.01
고성남외행복마을1단지아파트 36.95㎡
갱신
보증 348만 / 월 16만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,046만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.08℃
평균 최고기온
23.15℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.96 7.42 0.0295 0.0083
10.26 27.63 16.08 0.0345 0.0089
10.27 22.00 12.04 0.0319 0.0066
10.28 18.63 5.96 0.0274 0.0084
10.29 24.13 14.65 0.0284 0.0114
10.30 22.95 12.68 0.0280 0.0101
10.31 21.67 12.42 0.0287 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.88 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서외리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서외리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서외리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,175만 · 전세 중간가 6,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm