경상남도 하동군

하동읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
하동읍 리 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
비파리 1억 2,750만 ↑+73.5% - - 0일
매매
중간가 1억 2,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
광평리 8,900만 - - 0일
매매
중간가 8,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
목도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
흥룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
화심리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
두곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
읍내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 89만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

하동군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하동읍 현재 1억 1,467만 (1위) - 3건
진교면 9,000만 (2위) - 3건
금남면 - (3위) - -
악양면 - (4위) - -
북천면 - (5위) - -
적량면 - (6위) - -
고전면 - (7위) - -
양보면 - (8위) - -
옥종면 - (9위) - -
화개면 - (10위) - -
청암면 - (11위) - -
금성면 - (12위) - -
횡천면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 1,467만
최저 8,400만 최고 1억 7,100만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 1억 7,100만
1억 1,467만
매매가 밴드 8,400만 ~ 1억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,545만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.19
녹차마을 84.566㎡
신고가
1억 7,100만 ▲ +1,425만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.14
무지개맨션 71.01㎡
재건축연한
8,400만 ▲ +2,600만
1층 · 1990년 준공
08.07
대경송림타운 59.85㎡
재건축연한 신고가
8,900만 ▲ +1,200만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 31건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
2건 6%
갱신 계약 전체 34건 중
31건 91%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 34건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

3.2%
갱신 31건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
대경송림타운 84.83㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1992년 준공
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
갱신
전세 2억 89만
3층 · 2022년 준공
종전 1억 9,201만 → ▲ +888만
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
갱신
전세 2억 89만
14층 · 2022년 준공
종전 1억 9,519만 → ▲ +570만
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
갱신
전세 2억 89만
12층 · 2022년 준공
종전 1억 9,519만 → ▲ +570만
08.26
하동라포엠아파트 84.9774㎡
신규
전세 2억 89만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.51℃
평균 최고기온
32.84℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.96 6.87 0.0169 0.0060
08.26 13.13 4.38 0.0243 0.0042
08.27 22.71 10.79 0.0357 0.0057
08.28 28.50 16.88 0.0424 0.0079
08.29 17.83 9.08 0.0196 0.0058
08.30 14.83 6.67 0.0213 0.0060
08.31 15.50 7.46 0.0157 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하동읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하동읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 1,467만 · 전세 중간가 1억 5,545만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 31건 중 1건(3.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 1,467만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm