경상남도 거창군

거창읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
거창읍 리 (13개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송정리 2.8억 71% - 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
대평리 2.2억 ↑+20.6% - 75만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
가지리 2.1억 ↓-16.9% - - 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
상림리 2.0억 ↑+11.0% 75% - 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
대동리 1.5억 ↓-15.0% - 53만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
김천리 0.8억 ↑+1.4% - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
양평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
중앙리 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
장팔리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
정장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
동변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일
서변리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 23.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

거창군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가조면 2.7억 (1위) - 1건
거창읍 현재 1.8억 (2위) 73.0% 35건
신원면 - (3위) - -
웅양면 - (4위) - -
가북면 - (5위) - -
고제면 - (6위) - -
북상면 - (7위) - -
위천면 - (8위) - -
남하면 - (9위) - -
마리면 - (10위) - -
남상면 - (11위) - -
주상면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 +52%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 4.1억
전세가율 73.0%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.1억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신흥2차 84.8㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -9,500만
1층 · 1996년 준공
09.30
하나로 84.3492㎡
1.9억 ▼ -4,000만
1층 · 2007년 준공
09.30
상동주공 84.8㎡
1.9억 ▲ +500만
12층 · 2003년 준공
09.30
그린맨션B동 74.25㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +100만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.28
거창푸르지오 62.9966㎡
2.5억
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

거창읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.28
더센트럴캐슬 162.2486㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2023년 준공
09.26
거창푸르지오 84.9607㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
09.10
대경넥스빌 84.87㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
09.08
판타블 84.7568㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
희성타운 84.3612㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
15층 · 2015년 준공
09.26
신세계타운 83.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
09.19
동원슈에뜨 84.8731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2024년 준공
09.03
거창코아루에듀시티 84.9762㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
18층 · 2013년 준공
09.02
신흥2차 58.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 154.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
29.75℃
평균 최저기온
19.14℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 154.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.46 7.67 0.0213 0.0060
09.25 13.33 7.38 0.0186 0.0060
09.26 18.96 10.04 0.0209 0.0058
09.27 18.13 12.17 0.0221 0.0067
09.28 15.50 8.67 0.0256 0.0059
09.29 14.79 7.67 0.0280 0.0057
09.30 12.92 6.71 0.0228 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

거창읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

거창읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거창읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 154.50mm