경상남도 거창군

거창읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
거창읍 리 (13개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대동리 4.2억 ↑+174.7% - 55만원 6일
매매
중간가 4.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
대평리 2.5억 ↑+34.9% 67% 60만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
송정리 2.5억 ↓-20.7% - 80만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
상림리 2.0억 ↑+2.8% 77% 50만원 6일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
중앙리 1.9억 ↓-16.0% - 50만원 6일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
김천리 0.8억 ↓-18.0% - 40만원 6일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
양평리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
학리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
장팔리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
정장리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
동변리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
서변리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일
가지리 - - 50만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.12㎍
평균 기온 -1.52℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

거창군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거창읍 현재 2.3억 (1위) 72.0% 26건
주상면 - (2위) - -
신원면 - (3위) - -
가조면 - (4위) - -
웅양면 - (5위) - -
가북면 - (6위) - -
고제면 - (7위) - -
북상면 - (8위) - -
위천면 - (9위) - -
남하면 - (10위) - -
마리면 - (11위) - -
남상면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 -37%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 5.2억
전세가율 72.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.2억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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01.31
한성시티빌 135.21㎡
3.2억
9층 · 2008년 준공
01.31
거창푸르지오 84.8486㎡
3억 ▼ -1,300만
6층 · 2018년 준공
01.25
대경넥스빌 84.87㎡
1.7억 ▲ +200만
12층 · 2003년 준공
01.24
더헤리티지 84.8427㎡
3.5억
5층 · 2023년 준공
01.23
동원슈에뜨 127.0251㎡
5.2억
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

거창읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.24
거창이에스아뜨리움 83.9541㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2024년 준공
01.22
거창코아루에듀시티2단지 71.9917㎡
전세 1.8억
10층 · 2016년 준공
01.20
더샵거창포르시엘2차 84.9694㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2024년 준공
01.14
더샵거창포르시엘2차 84.9694㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2024년 준공
01.12
더샵거창포르시엘1차 84.8㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
거창이에스아뜨리움 83.9541㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
9층 · 2024년 준공
01.21
현대 84.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
01.18
더샵거창포르시엘1차 66.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
21층 · 2024년 준공
01.18
김천주공 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
01.13
대경넥스빌 76.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 2003년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.52℃
평균 최고기온
4.67℃
평균 최저기온
-6.81℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.75 22.50 0.0181 0.0147
01.26 15.29 9.83 0.0275 0.0109
01.27 24.08 16.08 0.0278 0.0081
01.28 9.71 7.96 0.0347 0.0046
01.29 10.88 7.33 0.0378 0.0048
01.30 22.29 16.54 0.0305 0.0109
01.31 30.08 22.33 0.0141 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 48.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

거창읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

거창읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거창읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm